Как оформить отказ мужа от своей доли в ипотечной квартире при отдельном проживании?

Уважаемая Юлия! Напоминаю Вам, что банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 ГК РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Примечание: наличие спора между супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору.

Обращаю Ваше внимание, что в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, произведенные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения в силу положений ст. 34 СК РФ. Средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение, поэтому не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.

На основании изложенного, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам рекомендую прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства.

Рекомендую иметь в виду, что в соответствии с п.4 ст. 10 Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Закон не регламентирует порядок заключения данного соглашения. Размер долей жилого помещения, приходящихся на каждого члена семьи, стороны соглашения определяют по обоюдному согласию супругов с соблюдением общих правил о свободе договора и балансе интересов его сторон.

Примечание: обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое не редко приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

Подробнее об этом см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений www.chel-oblsud.ru, rg.ru