Оптимизация налогообложения при заключении ДДУ с обманутым дольщиком - альтернативная стоимость квартиры и преимущества

Вопрос №13820621 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.02.2018, 18:57

С обманутым дольщиком заключает ДДУ новый застройщик, имеющий обременение по условиям аукциона на аренду участка, они же прописаны в договоре о комплексном освоении территории. В таком ДДУ оговорено, что цена договора участником (дольщиком) не оплачивается, квартира предоставляется безвозмездно. В ДДУ не указывается фактически произведенная оплата предыдущему (обманувшему) застройщику. Получается: подарок - материальная выгода - подоходный налог. Предполагается в ДДУ указать не рыночную стоимость квартиры, как на сайте застройщика (41 тыс за кв.м), а среднюю по региону (27 тыс за кв.м). Что будет с налогообложением? Как оптимизировать сам текст ДДУ в пользу дольщика, в рамках закона? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мирзоев Игорь Сергеевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.4 3931 отзыв

Налогообложение будет согласно действующему законодательству: необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина. От данной суммы высчитываются 13% — это и есть размер взноса.

06.02.2018, 16:15

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 16 часов

Кузьмина Александра Юрьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.9 329 отзывов

Добрый день, Александр Иванович,

Разумеется, технически внести изменения в ДДУ возможно. Другое дело - пойдет ли на это застройщик.

Прежде всего, необходимо понять, каковы правовые аспекты смены застройщика.

Сделки курирует какой-либо государственный орган? Или же смена застройщика произошла в рамках передачи его прав и обязанностей другой организации?

05.02.2018, 11:06

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста

Александр Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день, Александра Юрьевна!

Ну раз был аукцион с обременением, то да - Администрация курирует. Но проект ДДУ подготовил застройщик, а он смотрит только со своей стороны. А первый застройщик исчез много лет назад. Так как же минимизировать налог и что внести в ДДУ, на Ваш взгляд? Спасибо.

05.02.2018, 13:20

Спросить юриста