Оптимизация налогообложения при заключении ДДУ с обманутым дольщиком - альтернативная стоимость квартиры и преимущества

Question

С обманутым дольщиком заключает ДДУ новый застройщик, имеющий обременение по условиям аукциона на аренду участка, они же прописаны в договоре о комплексном освоении территории. В таком ДДУ оговорено, что цена договора участником (дольщиком) не оплачивается, квартира предоставляется безвозмездно. В ДДУ не указывается фактически произведенная оплата предыдущему (обманувшему) застройщику. Получается: подарок - материальная выгода - подоходный налог. Предполагается в ДДУ указать не рыночную стоимость квартиры, как на сайте застройщика (41 тыс за кв.м), а среднюю по региону (27 тыс за кв.м). Что будет с налогообложением? Как оптимизировать сам текст ДДУ в пользу дольщика, в рамках закона? Спасибо.

Мирзоев Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Налогообложение будет согласно действующему законодательству: необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина. От данной суммы высчитываются 13% — это и есть размер взноса.

Кузьмина Александра Юрьевна · Answer

Добрый день, Александр Иванович,
Разумеется, технически внести изменения в ДДУ возможно. Другое дело - пойдет ли на это застройщик.
Прежде всего, необходимо понять, каковы правовые аспекты смены застройщика.
Сделки курирует какой-либо государственный орган? Или же смена застройщика произошла в рамках передачи его прав и обязанностей другой организации?

Александр Иванович · Answer

Добрый день, Александра Юрьевна!
Ну раз был аукцион с обременением, то да - Администрация курирует. Но проект ДДУ подготовил застройщик, а он смотрит только со своей стороны. А первый застройщик исчез много лет назад. Так как же минимизировать налог и что внести в ДДУ, на Ваш взгляд? Спасибо.

Оптимизация налогообложения при заключении ДДУ с обманутым дольщиком - альтернативная стоимость квартиры и преимущества

Похожие вопросы

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Стоимость переуступки ипотечной квартиры - оптимизация ценовой информации и размер выплаты застройщику

Застройщик обанкротился - новый застройщик и проблемы с обременением квартиры

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья.

Как зарегистрировать Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в Росреестре?

Вопрос возмещения затрат на регистрацию ДДУ застройщику - возможность исключения данного пункта из договора

Заплатил 1-му застройщику 2 млн 500 тыс. Стройка не началась и 1 млн 200 тыс я не доплатил.

Переход аренды земли под многоквартирный жилой дом - права и обязанности для дольщиков и заказчика-застройщика

Переуступка квартиры по ДДУ - невернутое время сдачи, иск о взыскании неустойки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59