Можем ли мы оплатить ее свободной квартирой в доме (дом еще не сдан в эксплуатацию) и как это сделать.

Вопрос №13826 из г. Краснодар
опубликован 19.09.2001, 12:30

Очень прошу Вас ответить на один "горящий" вопрос: наша организация строите жилой дом по принципу долевого участия. В договоре с одной из организаций-дольщиком предусмотрены штрафные санкции за задержку сроков сдачи дома в эксплуатацию. Сроки на настоящий момент значительно затянуты. Эта организация представила нам претензию, в которой требует оплатить "набежавшую" пеню. Можем ли мы оплатить ее свободной квартирой в доме (дом еще не сдан в эксплуатацию) и как это сделать. Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Корнеева Тамара Михайловна

Юрист Владивосток, стаж 7 лет

5 отзывов

Действующим законодательством предусмотрены такие основания прекращения обязательства, как "отступное"(ст.409 ГК РФ) и "новация" ( ст.414 ГК РФ). И то и другое заключается в замене способа исполнения определенного обязательства. Например, вы должны уплатить деньги, но их нет и вы договариваетесь вместо денег передать имущество соответственной стоимости. Это отступное. Другой пример, вы должны оплатить какие-либо работы или оплатить предъявленные вам штрафные санкции, денег нет, но вы планируете получить какой-либо товар. Вы заключаете соглашение, согласно которому ваше обязательство по оплате этих работ или санкций прекращается, но вы берете на себя новое - в определенные сроки передать своему кредитору товар на каку-то сумму. Это - новация. Что вам удобней. Вы также можете заключить с ними договор на долевое участие в строительстве на свободную квартиру, предусмотрев в нем, что в счет оплаты за нее будет зачтен ваш долг по пене.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можем ли мы оплатить ее свободной квартирой в доме (дом еще не сдан в эксплуатацию) и как это сделать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы