Продажа частного дома б/у - правомерно ли требование покупателя вернуть деньги из-за обнаруженной сгнившей доски в подполе?

Question

Продала частный дом б/у, через полгода покупатель потребовал вернуть деньги, т.к. обнаружил в подполе сгнившую доску, о которой и мы не знали. Правомерно ли требование покупателя вернуть деньги.

ООО"СоЮр" · Accepted Answer

Здравствуйте! Статья 503 ГК РФ гласит, что покупатель может вернуть товар ненадлежащего качества и получить выплаченную за него сумму, если после покупки обнаружены существенные недостатки (истёк срок годности, дефекты в одежде или обуви, появившиеся после первого использования и т.д.). Невозвратными считаются: лекарства; нижнее бельё; медтехника; чулочно-носочные изделия; предметы личной гигиены; растения и животные; одноразовая посуда; ювелирные украшения; косметика и парфюмерия; стройматериалы; оружие; бытовая химия; автомобили.

Аксенов Антон Юрьевич · Answer

Недостатки предмета договора должны быть оговорены в договоре. Кроме того, обычно в договорах купли-продажи жилья делается оговорка, что покупатель произвел осмотр и согласен с качеством передаваемого жилья

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продажа частного дома б/у - правомерно ли требование покупателя вернуть деньги из-за обнаруженной сгнившей доски в подполе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа автомобиля по ДКП - как вернуть его себе законным путем?

Правомерно ли удержание расходов по доставке после отказа от товара - ответы и возможные доказательства

Двое покупателей хотят заключить ДДУ - один с ипотекой, другой - своими средствами. Но нужно ли включать обоих в созаемщики?

Покупатель покупателя машины в аресте хочет подать в суд на продавца - уголовное дело возможно?

Возможность Покупателя заявить требования о возмещении убытков от Конечного покупателя в адрес Поставщика

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги при несоответствии состояния приобретенного дома?

Как вернуть проданную машину после признания договора недействительным и неоплаты покупателем?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Так как марка автомобиля не была оговорена в доверенности, пригнал на свое усмотрение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59