Проблемы с продажей дачи - требования председателя садового общества и отсутствие документов

Помогите пожалуйста. Проблема такая. Продаем дачу. Не приватизирована. Даче 25 лет. Нашли покупателя. Через два дня в день передачи денег (покупки) они позвонили и отказались объяснив это тем, что наша председатель садового общества (не является членом общества, была в 2005 году членом общества) потребовала с них 10% от стоимости дома, т.Е 39 т.р.На просьбу предоставить документы (устав, решение собрания общества) на правомочность этих действий председатель ответила что документы она никому не обязана показывать, и что можем идти жаловаться куда угодно, предоставит только в судебном порядке, деньги просит для развития общества. Просто никаких документов нет и небыло.. Ни собраний, ни решений по этому вопросу никогда не проводилось, мы ходим всегда на них. Добавлю что она окружила себя так называемым советом правления из ее друзей-прихлебанцев, которые имеют льготы и поют под ее дудку и что хочет то творит. Запугивает людей уголовной ответственностью за то что написали в газету статью про ее беспредел, короче говоря произвол полный. Люди судятся с ней по многим вопросам, но ничего не получается, приняла на работу юриста, тоже члена нашего общества, платит ему зарплату что бы он ее защищал от своих же людей. Моей соседке, которая чудом купила дом и не заплатила 10 % она грозит при приватизации не дать справку в рег. палату и до сих пор требует с нее денег при этом опять же не предоставляя никаких документов. Скажите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации, мы теперь вообще не продадим дачу, она будет вставлять палки в колеса. Прежде чем обращаться в органы власти решили написать Вам. Заранее спасибо за ответ. Помогите пожалуйста!