Вопрос об имущественном налоговом вычете при продаже и покупке квартиры

Question

Добрый вечер. Вопрос по имущественному налоговому вычету. В августе 2017 года я продал подаренную отцом квартиру за 1350 тыс руб (квартира находилась в собственности менее 3 х лет). И в августе же 2017 года я купил другую квартиру за 2200 тыс (наличные плюс мат. капитал, без ипотеки). Имею ли я право на имущественный налоговый вычет (2 млн), как им воспользоваться? Работаю официально (ИП с марта 2016 года). Потому что на данный момент у меня выходит налог 45 тыс продажи подаренной квартиры.

Поперечная Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый день, встречное приобретение квартиры в том же самом году спасает от налога на доходы в том случае, если Вы раннее до 1 января 2014 года еще не пользовались имущественным налоговым вычетом. Прикладываете документы о продажи и покупке, Облагаемый доход в размере 350 тыс рублей, с которых Вам предстояло заплатить налог перекрывается расходами на покупку квартиры. Вычет в связи с покупкой - 1 750 000. а не 2 млн, т.к. маткапитал исключен из расходов. На которые можно получить вычет (ст.220 Налогового кодекса), но этим вычетом в размере 1 750 000 Вы реально можете воспользоваться только в целях перекрытия дохода в размере 350 000 рублей, а получить буквальный возврат 13% , потраченный на покупку не получиться. Т.к. ИП облагается по иной налоговой ставке (не 13%). Возможно второй супруг, еще льготой не пользовался и имеет доход по ставке 13 процентов, можно на него подать декларацию и заявление о предоставлении вычета. Но от налога в размере 13% от 350 тыс рублей Вы отобьетесь, если правильно заполните декларацию. Если непонятно задавайте уточняющие вопросы. Или Вы может не ИП, а работаете у ИП или есть другой доход облагаемый по ставке 13%, тогда уточните ситуацию.

Александр · Answer

Спасибо за ответ, нет я вычетом не пользовался точно. Я сам ИПшник (УСН доход 6%). Другого дохода нет, супруга работает неофициально. Т.е. мой вариант это правильно заполнить декларацию и отбить налог с дохода и все, как таковых наличных денег я не смогу получить, правильно я понял?

Вопрос об имущественном налоговом вычете при продаже и покупке квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о возможности переноса остатка вычета на 2012 год при подаче декларации в 2016 году

Вопрос по возможности получения полного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку супругами

Как вернуть НДФЛ за проданную квартиру, если был использован налоговый вычет?

Имею ли я право на налоговый вычет в 2015 году за 2014 год при покупке новой квартиры в 2012 году?

Можно ли получить оставшийся налоговый вычет при покупке новой квартиры после возврата налога за предыдущие годы

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Налог на недвижимость и имущественный вычет - особенности для покупателя квартиры по ипотеке в другом регионе

Рабочему пенсионеру полагаются налоговые вычеты за покупку квартиры в 2009, 2010 и 2011 годах

Возможно ли использовать оставшийся налоговый вычет для продажи квартиры, купленной в 2011 году?

Оформление налоговых вычетов при покупке и продаже квартиры в Серпухове - проблемы и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59