Вопрос об имущественном налоговом вычете при продаже и покупке квартиры

Вопрос №13858906 из г. Омск
опубликован 12.02.2018, 18:03

Добрый вечер. Вопрос по имущественному налоговому вычету. В августе 2017 года я продал подаренную отцом квартиру за 1350 тыс руб (квартира находилась в собственности менее 3 х лет). И в августе же 2017 года я купил другую квартиру за 2200 тыс (наличные плюс мат. капитал, без ипотеки). Имею ли я право на имущественный налоговый вычет (2 млн), как им воспользоваться? Работаю официально (ИП с марта 2016 года). Потому что на данный момент у меня выходит налог 45 тыс продажи подаренной квартиры.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Поперечная Елена Александровна

Юрист Омск, стаж 20 лет

4.9 224 отзывa

Добрый день, встречное приобретение квартиры в том же самом году спасает от налога на доходы в том случае, если Вы раннее до 1 января 2014 года еще не пользовались имущественным налоговым вычетом. Прикладываете документы о продажи и покупке, Облагаемый доход в размере 350 тыс рублей, с которых Вам предстояло заплатить налог перекрывается расходами на покупку квартиры. Вычет в связи с покупкой - 1 750 000. а не 2 млн, т.к. маткапитал исключен из расходов. На которые можно получить вычет (ст.220 Налогового кодекса), но этим вычетом в размере 1 750 000 Вы реально можете воспользоваться только в целях перекрытия дохода в размере 350 000 рублей, а получить буквальный возврат 13% , потраченный на покупку не получиться. Т.к. ИП облагается по иной налоговой ставке (не 13%). Возможно второй супруг, еще льготой не пользовался и имеет доход по ставке 13 процентов, можно на него подать декларацию и заявление о предоставлении вычета. Но от налога в размере 13% от 350 тыс рублей Вы отобьетесь, если правильно заполните декларацию. Если непонятно задавайте уточняющие вопросы. Или Вы может не ИП, а работаете у ИП или есть другой доход облагаемый по ставке 13%, тогда уточните ситуацию.

14.02.2018, 13:02

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ, нет я вычетом не пользовался точно. Я сам ИПшник (УСН доход 6%). Другого дохода нет, супруга работает неофициально. Т.е. мой вариант это правильно заполнить декларацию и отбить налог с дохода и все, как таковых наличных денег я не смогу получить, правильно я понял?

14.02.2018, 13:38

Спросить юриста