Как поступить с долей недееспособного супруга при продаже дома в пользу детей?

Добрый день! Если Вы являетесь опекуном недееспособного, то Вам надо получить согласие органов опеки на продажу его доли в домовладении. Получив согласие можете оформить сделку.

Правовое регулирование отношений, связанных с отчуждением имущества подопечных, осуществляется:

Кодексом;

ФЗ “Об опеке и попечительстве” (далее – Закон).

Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно.

Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в ст. 37 Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

обмен;

дарение;

сдача в аренду;

раздел имущества и выдел из него долей;

иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки.

Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки.

Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено. Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы.

Так, ч. 20 Закона устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества подопечных.

Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев:

на имущество обращается взыскание судебными приставами в силу судебного решения;

квартира отчуждается по договору ренты или мены, если условия такого контракта направлены на улучшение жилищных условий подопечного;

квартира отчуждается в связи со сменой жительства подопечного;

недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч. 2 ст. 20 настоящего Закона).