Оформление доли квартиры и участка после развода - особенности, подводные камни и возможные проблемы при продаже парковочного места

Question

Добрый день!

Есть бывшая жена и 4 летний сын.

Есть квартира, купленная до брака и оформленная на меня.
Есть машиноместо, купленное до брака и оформленное на меня.
Есть участок, купленный моим отцом, пока мы с бывшей женой были в браке и оформленный на нее.

Есть желание оформить половину квартиры на бывшую жену, половину на сына. При этом жена оформляет на меня участок.

Каким образом это лучше сделать, чтобы сделка была одновременной?
Какие подводные камни есть?

После сделки хочу продать парковочное место - могут ли быть с этим проблемы?

Арутюнов Ваган Аркадьевич · Accepted Answer

Сергей, у юристов говорят ты задал вопрос на "сто" рублей - ответы простые но их много.
Все о чем описал-все возможно.
Квартира и машиноместо - твое и только твое
Участок - 50/50
Квартира можешь подарить им 50/50 через нотариуса
Участок - не получится, У вас общее совместное имущество. При таких раскладах дарить и продавать друг другу нельзя. Но и это возможно сделать... Как? Это уже - приватная и платная консультация
 Не забудь - при разводе (Я так понял ты к этому готовишься) доля жены 50% может увеличиться за счет того что ребенок останется с ней.

Сауров Евгений Олегович · Answer

Сергей! Судя по всему, из совместно нажитого имущества в браке - только участок (кто бы его реально не покупал). Всё остальное имущество - Ваша личная собственность. Если так, то с целью избежать очень многих неприятных ситуаций, всегда рекомендуется оформить у нотариуса мировое соглашение о разделе участка "фифти-фифти". Или через суд, если одна из сторон возражает. Ну, а потом уже одновременно составляйте договоры дарения: Вы квартиры на бывшую жену и ребёнка, а она - на свою долю в участке в Вашу пользу. Всё дело в том, что пока Ваше право на участок никак не зафиксировано, а просто гипотетически является совместно нажитым имуществом, и все сделки с ним опасны. С продажей машиноместа, если оно куплено до брака и оформлено на Вас, нет вообще никаких проблем. Продавайте его хоть завтра. Впрочем, так же Вы можете поступить и с квартирой (приводящий в чувство аргумент для переговоров с бывшей супругой). 
Вы грамотно и полно изложили установочные данные, что бывает крайне редко и делает Вам честь. Если где-то ошиблись (или покривили душой), то ответственность за это на Вас. Хотя на это не похоже.
Удачи!

Сергей · Answer

А если мы уже развелись и при разводе не было никаких претензий на собственность - то есть остались каждый со своим?

Оформление доли квартиры и участка после развода - особенности, подводные камни и возможные проблемы при продаже парковочного места

Похожие вопросы

Покупка доли бывшей жены в однокомнатной квартире - необходимые документы и потенциальные риски.

Раздел имущества после развода - спор о правах на квартиры и машины

Аннуляция сделки - возможно ли это при разводе и кредите в ипотеку?

Как будет делиться наследство в случае смерти одного из супругов?

Как прописать детей от первого брака и приватизировать муниципальную квартиру - подводные камни и возможности

Может ли суд накладывать арест на квартиру при долге по алиментам и как обеспечить гарантии, передав квартиру в дар второй жене?

Как правильно оформить переход квартир в случае развода согласно договоренности между супругами?

Как повлиять на бывшую жену, чтобы она оформила часть квартиры, соответствующей половине двухкомнатной квартиры, на моего сына?

Необходимость разделения имущества - возможна ли судебная защита права на долю в квартире и выселение бывшей жены?

Пропавшая супруга и имущество - права бывшего мужа и его матери на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59