Приватизация квартиры в 2013 году без регистрации - возможность оплаты задолженности за капитальный ремонт

Вам начислили, видимо, все же не налог, а выставили счет за капитальный ремонт с момента оформления договора на приватизацию квартиры, т.е. с 2013 года.

Но это незаконно, так как для третьих лиц право собственности по сделке (а приватизация тоже сделка) переходят с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. (Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2.ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом).

Сделку вы зарегистрировали в декабре 2017 года. До этого времени Вы платили за найм жилья муниципалитету.

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В связи с чем, обратитесь за пересчетом взносов по капремонту, приложив свидетельство/ выписку росреестра о государственной регистрации перехода права собственности.

(обратите внимание, налог на имущество Вам начнут выставлять только за декабрь 2017 года, это тоже аргумент для переговоров с сотрудниками расчетного центра, которые незаконно начислили Вам долг за капремонт)