Можно ли приватизировать комнату, которую я никому не продавала и никому не дарила?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что мне делать. После смерти моей дочери, я вступила в наследство. По свидетельству на право на наследство - квартиру общей площадью 55.5 кв.м., В свидетельстве о гос. регистрации права от 2005 года кв.общ. площадь 55.5 кв.м. .Но в данной квартире была произведена незаконная перепланировка, старый вход в квартиру был закрыт кирпичной стеной, за этой стеной осталась одна комната, которая входила в общую площадь данной квартиры. Позже, для того, чтобы узаконить перепланировку, я вызываю техника из БТИ, и получаю технический паспорт на данную квартиру, где данная комната исчезает вовсе, но по метражу я этого не замечаю, метраж кв. увеличился и стал 64 кв.м. за счёт незаконной перепланировки. В 2012 году я наконец - то узаконила перепланировку. Далее я получаю новое свидетельство о государственной регистрации права, в котором указана общ. площадь моей кв. 64 кв.м.,а через год ещё одно, на основании того, что выделяли доли земли. За это время моя соседка, которая имела доступ к моей "исчезнувшей" комнате, приватизирует своё жильё и мою ту самую комнату, делает дарственную на другого человека. Скажите, если у меня шансы вернуть данную комнату, которая входила в общ. площадь кв., которую я получила в наследство от своей дочери? Что можно сделать? Разве можно приватизировать комнату, которая ранее уже была приватизированная другим человеком? Можно ли приватизировать комнату, которую я никому не продавала и никому не дарила? Как могли в Администрации отдать в частную собственность мою комнату, если я им её не дарила и не продавала. Если в мой тех. паспорт БТИ не внесли данную комнату, и в свидетельстве о государственной регистрации права исчез её метраж, то разве от этого она снова становится муниципальной?