Хочу продать земельный участок, через мфц, покупатель хочет дать задаток

Добрый день! У меня в собственности есть доля в жилом доме и земельном участке, на котором стоит этот дом. Я хочу продать свою долю, но собственников очень много (21), чтобы не собирать их согласия хочу делать дарение. Про налог знаю. Вопрос: можно ли в таком случае делать дарение, не возникнут ли проблемы у покупателя при оформлении. Покупатель хочет дать задаток, как его можно оформить при дарении, ведь купли-продажи не будет, будет дарение.