Имею ли я право продать или обменять свою долю., так как проживание со своей матерью невозможно.

Вопрос №1390276 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.09.2011, 23:16

Question

Я прописан со своей матерью в трехкомнатной квартире. Имею в собственности 1/3 доли. Но в документах на собственность она указала, что моя доля куплена за счет ее средств. Собственность была оформлена, когда мне было 14 лет. Сейчас мне 22 года. Также в моей доле прописан мой ребенок. На данный момент ему 1.5 года. Имею ли я право продать или обменять свою долю., так как проживание со своей матерью невозможно.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Валентин, здравствуйте.

Каким образом и за чей счет Вы приобрели свою долю в квартире, для Вашего нынешнего права распорядиться этой долей не имеет значения. 

Ребенок прописан не на Вашей доле, а в квартире. Доля в праве собственности - идеальна. Ее наличие, само по себе, не означает наличия Вашего единоличного права на распоряжение какой-то определенной частью квартиры (например, комнатой).

Долю в праве собственности Вы можете продать, предложив первоначально ее купить своей матери (это обязательно!). Но Вы должны понимать, что стоимость ее будет существенно ниже 1/3 рыночной стоимости квартиры. Вы также должны понимать, что, продав долю постороннему лицу, Вы создадите неимоверные трудности для своей матери. 

Рекомендую все же договориться с матерью, в крайнем случае, продать квартиру целиком и на вырученные деньги приобрести жилье матери и Вам.

1A Consult · Answer

Уважаемый Валентин!

Как указано в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Вы имеете право продать долю, при этом Вы обязаны предложить матери приобрести долю по цене ее продажи другим лицам. Если она откажется купить у Вас долю, вы будете вправе ее продать. Вы также вправе подарить свою долю, при этом согласие матери Вам спрашивать не надо.

08.09.2011, 13:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Имею ли я право продать или обменять свою долю., так как проживание со своей матерью невозможно.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В какие инстанции надо пойти и какие бумаги получить для продажи квартиры?

Но в документах на собственность она указала, что моя доля куплена за счет ее средств.

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Вопрос об обязанности наследников умершей дочери возместить долг за неоплаченные коммунальные платежи\n2.

Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?

Как заставить тетку выплатить долг за квартиру, если она вступит в долю и пропишется?

Вопрос о праве собственности ребенка на долю в квартире при продаже и покупке недвижимости

Приватизация жилья - наследование и права собственности при отказе от доли в пользу несовершеннолетнего сына

ОТ этих двух квартир, или только от той в которой прописан?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59