1. Законность продажи 2-комнатной квартиры среди трех собственников при наличии шизофрении у одного из владельцев и возможность оспорить сделку
2. Варианты оформления обмена долями в разных квартирах и

Question

Возможно ли продать 2-комнатную квартиру (приватизирована в равных долях на троих), если один из владельцев шизофреник (дееспособный)? будет ли сделка законной? И не сможет ли он впоследствии ее оспорить?

Возможен ли обмен долями в разных квартирах (по стоимости доли в обеих квартирах примерно равны)? Двое из владельцев долей 2-комнатной квартиры также являются владельцами по 1\2 доли в однокомнатной квартире. Каким образом лучше это оформить? Дарение? Купля-продажа?

Куда следует обратиться с целью ограничить действия больного в части продажи своих долей без уведомления. Возможно наложить запрет на право продажи?
Спасибо!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Оксана, я не совсем понимаю, о каком выделе долей ведет речь коллега Потворов А.И.: в обычной квартире , как правило, доли "в натуре" выделить нельзя. Но тем не менее доли можно продать с соблюдением установленного порядка извещения сособственника. 
В Вашем случае можно продать как и свои доли, так и долю больного, но конечно сделка по продаже его доли может быть оспорена в суде.
Что и зачем Вы хотите менять по 2-й квартире , и какая связь с 1-й, я пока что не понимаю.
В любом случае если есть желание именно менять, лучше именно меной и оформлять (есть такая сделка - договор мены). В "случае чего" (т.е. признания недействительной, отказа одной из сторон)  просто каждый обратно получит что он имел до сделки, т.е. никаких потерь не будет.
Запрет на отчуждение больным своей доли можно наложить только признав его недееспособным в суде или же (на какое-то время) через суд, подав какой-то иск, оспаривающий его право собственности.

Потворов Александр Иванович · Answer

Лучше добиваться выдела своих долей и их уже продавать
а если квартира уже разделена на доли то сразу продавать доли
А целиком квартиру не продать особенно если у больного нет другого жилища

Похожие вопросы

Как лучше разделить собственность - купля-продажа, дарение или обмен?

В случае отказа собственника от продажи-обмена квартиры, какие права на эту квартиру имеют остальные двое (совершеннолетние дети)?

Планируем продажу 3-х комнатной квартиры нашей 96-летней мамы

Возможно ил совершить какую-либо сделку (купли-продажи, обмена) без согласия дочери?

Каким образом можно продать свою долю в однокомнатной квартире? Два собственника, квартира приватизирована в равных долях.

Определение стоимости при продаже доли в трёх комнатной квартире на троих человек в равных долях

Возможности бывшего супруга продать общую квартиру и правовые последствия.

Продажа однокомнатной квартиры с несовершеннолетним собственником - препоны и необходимые документы для опеки.

Как разделить спорную однокомнатную квартиру на двух наследников по закону и зарегистрировать их права на 1/2 доли каждого?

Как обменять мою квартиру на долю сестры в 4-х комнатной квартире - сделка по обмену или купля-продажа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59