Продажа квартиры юридическому лицу - подводные камни и правила расчетов

Вопрос №1392878 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.09.2011, 22:35

При продаже квартиры, которая в собственности более трех лет выяснилось, что покупателем является юридическое лицо, которое по доверенности доверило частному лицу оформить нотариальную сделку купли-продажи квартиры за наличный расчет по полной рыночной стоимости. Но нет ли в этом какого-либо подвоха, ведь расчеты в наличке у юр.лиц запрещены. Чем это опасно для продавца квартиры. И как правильно в таком случае произвести расчеты с таким покупателем? Заранее благодарю. Ольга.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Ольга, я не думаю, что Вам надо как-то сильно беспокоиться.

Расчеты с участием граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность (в том числе и расчеты между юридическим лицом и таким гражданином), могут производиться наличными деньгами без ограничения сумм (ч.1 ст. 861 ГК РФ).

По сделке Вы являетесь продавцом, то есть стороной априорно менее рискующей в договоре купли-продажи недвижимости.

Вам стоит придерживаться лишь одного правила: не подписывать никаких документов, подтверждающих получение денег, до того момента пока деньги не будут Вам реально переданы. Широко практикуемая схема расчетов через ячейку в банке и в данном случае вполне применима.

10.09.2011, 01:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Для покупателя квартиры это чревато тем, что под каким-то предлогом юрлицо может оспорить сделку, признать ее недействительной, доказать, что его представитель деньги организации не передал и в результате покупателю останется только пытаться взыскать деньги с представителя, т.е. фактически лишиться этих денег.

09.09.2011, 22:37

Спросить юриста