Я хочу сама без помощи риелторов найти и купить комнату, риелторы больно много берут за свои услуги.

Уважаемая Лариса!

Обязательно проверяйте документацию на квартиру: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы (откуда у продавца возникло право собственности), можете взять в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП по данному адресу, чтобы проверить, а правда ли продавец является собственником на момент продажи. Обязательно попросите у продавца свежую справку о регистрации, чтобы удостовериться, чтобы в квартире никто не зарегистрирован, кроме собственника.

Договор купли-продажи может быть в простой письменной форме, составить его Вам поможет любой юрист, нотариально заверять необязательно. Для регистрации перехода права собственности и договора в Управлении Росреестра необходимо: договор купли-продажи (Ваш экземпляр, экземпляр продавца и экземпляр для Росреестра), продавец должен предоставить кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы на комнату, также, если комната была приобретена продавцом в браке по возмездной сделке, нужно нотариальное согласие его супруга/супруги на совершение такой сделки, квитанции об оплате гос. пошлины, копии указанных документов. Подробнее Вам подскажут в Управлении Росреестра.

Рассчитываться по сделке лучше путем закладывания денег в банковскую ячейку: например, часть суммы продавец получает из ячейки при предъявлении формы 9, исходя из которой будет видно, что он снялся с рег. учета, часть суммы при предъявлении свидетельства о праве собственности или справки из ЕГРП, в которых Вы будете указаны как собственник комнаты. Так Вы подстрахуете себя от злоупотреблений с другой стороны.