Как законно и честно купить дом, если есть проблемы с ипотекой и продавец не может предоставить равноценное жилье для детей?

Здравствуйте. Ситуация у меня "без стакана не разберешь" . Начну с того, что я всю жизнь снимаю жилье. Замужем. В ноябре 17 года родила второго ребенка. Получила сертификат на мат. капитал. Живем в деревне, Тверской области. И месяц назад узнали, что здесь продается дом. Нашли хозяйку. Живет в москве. Дом ей здесь не нужен. Готова его продать. И по местным меркам не дорого. Но... Дело в том, что дом этот она купила пару лет назад, за мат. капитал. Дети с ней в равных долях в этом доме. Детям 15 и 8 лет. Она сходила по месту жительства в органы опеки, спросила, может ли она продать этот дом сейчас, опека сказала - если детям предоставите равноценное жилье... чего она, естесственно, сделать не сможет. Она готова была положить деньги детям на счета... говорят, так тоже можно продать. Я хотела взять ипотеку, под мат. капитал... сумма не особо большая. Но у мужа моего судимости. 3 раза. 1 условно. Затем 3,5 года и третий срок 5 лет. статья 161 часть 2. 12 лет назад освободился. Мы стали жить, родили деток, вообщем больше не ворует))) но ипотеку нам, говорят риэлторы, не дадут) на меня тоже никак. Я в декрете. Вопрос собственно вот в чем.. очень хотим этот дом. Возможность потрясающая. Но в колесах сплошные палки ( ( ( Мы уже думали, может как-то с хозяйкой дома без ипотеки.. в рассрочку... пока дети не станут совершеннолетними. По какому-нибудь договору. Только гарантий никаких. И дом у нас не в собственности. И не дай Бог что случится с продавцом.. и тд. Подскажите, пожалуйста, как нам по максимуму законно и честно купить этот дом? Очень буду ждать вашего ответа. С уважением, Олеся.