Правовые последствия составления дополнительного соглашения по договору займа под залог недвижимости с висящим обременением - нужно ли передавать информацию в Росреестр?

Question

Добрый день, есть договор займа под залог недвиж-ти, обязательства не исполнены, продлеваю договор займа с увеличением суммы путем составления доп соглашения, обременение на залоге висит по сроку предыдущего договора, нужно ли передавать в росреестр информацию? Не снимется ли обременение автоматически? В договоре залога у меня указано, что обременение снимается только после полного погашения с нотариальным удостоверением факта. Если я просто составляю доп соглашение и не иду в рег палату, залогом я ж этой ситуации обеспечена или нет? Спасибо.

Дроздова Елена Павловна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга! Вам абсолютно верно говорят, что залог автоматически не снимется. Но дополнительное соглашение в соответствии со ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, подлежит государственной регистрации. В случае возникновения спора Вы не сможете ссылаться на дополнительное соглашение, если не будет произведена его государственная регистрация.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Обременение автоматически не снимается (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В Росреестр нужно предоставить документы, подтверждающие снятие обременение (закладную). Если этого не сделать, обременение, наложенное по выданному согласно главе 42 ГК РФ займу, остается.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте!
Залог не будет снят, пока не будет представлен документ, свидетельствующий о погашении залога. Автоматически залог не снимается.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Да, нужно передавать. Продление залога требует ст. 8.1 ГК РФ. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Залог теряется - истечёт срок его действия.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сумма залога изменена дополнительным соглашением... Соответственно, для обеспечения увеличенной суммы изменяется и договор залога - в силу статьи 339.1 ГК РФ. Подлежит обязательной регистрации. При несогласии сторон - в судебном порядке обязывать.

Ольга · Answer

Спасибо за ответ, я не уточнила важный момент, договор оформлен между физ лицами, закладной нет, только в выписке Егрп я вижу срок обременения по предыдущему договору.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка с включенным

Оформлен займ под залог дома без договора залога - ситуация и возможные выходы

Как правильно оформить договор займа под залог недвижимости - два отдельных договора или один договор на беспроцентный займ?

Срок предъявления претензии по договору залога и его отношение к истекшему сроку действия кредитного договора и

Возможность оформления договора залога на обеспечение двух обязательств одновременно

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

КПКГ предоставил мне займ под залог недвижимости, хотя я не являюсь его членом - вопрос о возврате имущества

Необходимость отдельной бумаги при оформлении договора залога в ситуации с заключением договора займа

Договор залога объекта недвижимости между ОАО и ООО - спорный вопрос об условии о сроке

Продление договора займа с неуказанным сроком и продление залога недвижимости - требования и процедуры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59