Совет необходим по переводу долей в частях и доверенность на участие в процедуре по наследству.

Помогите пожалуйста советом! Мне досталось по наследству 1/3 доля на дом с постройками и 1/3 доля на землю после смерти мамы в Воронежской обл. В доме 3 собственника (не родственники, у всех есть право собственности на землю и имущество по 1/3 доли) : 1-ый собственник (Лидия Николаевна –Л.Н.) имеет отдельный вход во двор и дом. 2-ой (Валентина Ивановна-В.И.) и 3-ий собственник (я) имеем общий вход во двор, который далее разделен заборами на два отдельных участка. Вход у В.И. с общей территории, у меня далее со своего участка. 1 соб-к Л.Н. хочет перевести доли в части и далее продать, т.к. в долях покупать не хотят. В дальнейшем, вероятно, я тоже буду продавать, т.к. живу в Ленобласти. 2 соб-к В.И. –женщина проблемная, требует у нас тогда по комнате, т.к. у всех по 1/3, хотя на самом деле площадь помещений и земли у всех разная. Кроме того, ванная комната 3 соб-ка (я) в свое время была пристроена на земле 1 собственника (Л.Н.) по устной по договоренности между ними (1 соб-к дает 3-ему соб-ку землю для постройки ванной, а 3 соб-к за это коридор пристраивает 1-ому - соседи дружили). Сейчас 1-соб-к Л.Н. не против земли отразить на плане, так как они заняты постройками. Как перевести доли в части, имея общий вход во двор со-2 собственником, не сделав ошибки? И могу ли я дать доверенность другому лицу, чтобы он участвовал в этой процедуре вместо меня, т,к. живу в Ленобласти? Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо. С уважением Татьяна.