Моя сестра потеряла квартиру - сдавала в аренду, а новые жильцы вынудили продать ее и стали собственниками

1. Подать заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ). О мошенничестве. Подать исковое заявление в суд.

2. Пока она снова не стала собственником выгнать не сможет. (ст. 209 ГК РФ). Формально она получается в настоящее время никто.

1) Сначала ознакомиться с документами в Росреестре, на основании которых зарегистрировано право собственности (на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Потом делать выводы. Если имело место преступление, то подать в полицию с заявление о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получить талон-уведомление и КУСП, затем получить отказ в возбуждении уголовного дела либо постановление о возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

2) Выгнать собственника не может. Это уже новый собственник вправе распоряжаться квартирой (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ).

До тех пор, пока не оспорено право собственности, да. Возвращать квартиру нужно будет через суд.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, пусть сестра обращается в полицию и в прокуратуру по возбуждению уголовного дела по ст. 159 УК РФ мошенничество.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 19.02.2018)

Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

(часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.

3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.

4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

(примечания введены Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1. Если ваша сестра ничего не подписывала и знать ничего не знает об этой ситуации то ей в первую очередь следует обратиться в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ Полиция согласно ст 144 УПК РФ обязана провести проверку и при наличии оснований возбудить уголовное дело

2.Если эти люди собственники ст 209 ГК РФ то больше прав на квартиру у них чем у вашей сестры А поэтому выгнать не получится.

1. Ничего, квартира уже чужая.

2. Нет, не может.

Сестра уже не собственник квартиры согласно ст. 30 ЖК РФ.

Теперь там новые собственники.

Они определяют, кто там будет жить.

Уважаемая Тамара г. Киров!

В данной ситуации рекомендую вам действовать по ДВУМ направлениям:

ВО-ПЕРВЫХ:

Обратиться в Суд об оспаривании Сделки купли-продажи данной квартиры (ст.168 ГК РФ);

ВО-ВТОРЫХ:

Обратиться в Правоохранительные органы для возбуждения Уголовного дела (ст.141 УПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.03.2018 г.

Здравствуйте!

Сестра не имеет прав на квартртиру. Надо обращатьс в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным и обязательно обратиться в полицию (ст. 144 УПК РФ).

Здравствуйте. Не может выгнать если по документам они собственники. В этом случае нужно написать заявление в полицию о мошенничестве, они проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ. После установления виновных лиц заявите гражданский иск.

Добрый день, если был заключен договор аренды жилого помещения между вашей сестрой и арендаторами, то это тоже будет отличным доказательством в суде.

А вообще тут на лицо факт мошенничества и без полиции и суда не обойтись.

Подаете заявление в полицию (141 УПК и 159 УК РФ)

Подаете исковое заявление в суд.

Согласно 159 статье УК РФ наказание предусмотрено в виде штрафа от 100 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или другого дохода осужденного на срок до трех лет, либо же принудительными работами на срок до пяти лет.

Если все именно так, как вы сообщили, то поводов для беспокойства нет и квартирой в относительно скором времени можно будет снова по праву пользоваться. Но нервы и душевные силы вы потратите, так что из этой ситуации, при желании, можно получить компенсацию морального вреда в судебном порядке.

Но действовать нужно как можно скорее, так как разбирательство займет время и неясно что могут предпринять мошенники. Обратитесь к юристам за помощью.

Когда ваша сестра пойдет в полицию, пусть обязательно соберет все возможные документы на квартиру и договор аренды с жильцами, чем больше доказательств собственности, тем быстрее решится ситуация.

Отвечая на заданный вами вопрос под пунктом 2 - нет, на данный момент ваша сестра не может выгнать новоиспеченных "хозяев". Во избежание встречных заявлений стоит сотрудничать с органами без самоуправства.