Вопрос об обязательной регистрации договора купли-продажи квартиры

Евгения, добрый вечер!

Вы не правы! Читаем внимательно что гласит закон!

В соотв. С п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обратимся к ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 11 июля 2011 г. N 54 (ВАС)

Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 3 (2016)

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

ТАКИМ ОБРАЗОМ, включение в Договор пункта 2 ст. 558 ГК РФ-совершенно правомерно!

Здравствуйте! Занимаюсь оформлением договоров купли-продажи недвижимости регулярно. Сам договор нигде отдельно не регистрируется. Вы подписываете его с продавцом, подписываете Акт приема-передачи имущества, передаете денежные средства, лучше подписываете расписку о их передачи. Затем вместе с продавцом идете в мфц, либо кадастровую палату и регистрируете и договор, и переход права собственности на квартиру как бы одновременно. Договор регистрационным органам необходим только для регистрации права собственности другого лица и исключения Вас из реестра, тем не менее, он служит правовым основанием таких изменений и должен регистрироваться ими обязательно, его предоставление обязательно во всех трех экземплярах (Ваш, продавца и один для кадастровой).

Таким образом, включение данного пункта ничем Вам не грозит, это цитата из ГК, которая соблюдается в любом случае. Порядок оформления не меняется.

Как же поправка в 558 о том, что договор купли продажи не требует госрегистрации если он заключен после 1.03.2013