Сомнения с продажей дома - что делать, если размер не соответствует документам?

Вам нужно приводить в соответствие документы. Обратиться к кадастровому инженеру (БТИ), чтобы провели обследование и сделали новый технический план на реальную площадь, то есть 96 кв.м.. Затем - постановка на кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН, получение правильных документво на собственность (выписка).

Потому как это будет правильно с точки зрения закона. Да и Вы сами понимаете и указываете, что покупателям дома не разрешат с такими документами.

Но в данном случае придется заново брать разрешение опеки на продажу, проходить эту процедуру. А если у Вас квартира 56 кв.м., то его могут и не дать.

Так как будет уменьшение площади. Хотя не факт. Так как кроме площади (не уменьшается ли доля детей и площадь) опека смотрит и на ценовые, качественные и прочие характеристики продаваемого дома и покупаемой квартиры. Если, например, квартира площадью 56 кв.м имеет рыночную стоимость 5 млн. руб,а дом с площадью 96 кв.м. 2 млн. руб,то понятное дело, что имущественные интересы детей не нарушаются, они наоборот выигрывают. /В общем надо смотреть документы, тут мы Вам не поможем.

И не звонить в опеку надоа лучше идти с документами-пусть проясняют и дают внятный ответ как быть.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 24. Требования к техническому плану.

Здравствуйте, Ирина!

Однозначно нужно приводить документы в соответствии с фактической площадью. Для это нужно вызывать сотрудника БТИ для составления нового техплана. Далее нужно подавтаь заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП в части площади дома.

Даже если так как сейчасс пройдет, потом у покупателей могут возникнуть проблемы: договор купли-продажи могут признать недействительным (ст. 166 ГК РФ). Дом вернут Вам, Вам нужно юудет вернуть деньги. Зачем Вам такие сюрпризы?

Если опека уже в курсе несоответствия заявленной и фактической площади, то такая сделка уже не пройдет. Более того, одного технического паспорта будет недостаточно. Придется еще узаконить перепланировку и реконструкцию в судебном порядке, для чего нужно будет обратиться в районный суд с исковым заявлением в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ.