Разрешено ли по закону использовать для погашения ипотеки деньги со счетов дете?

Здравствуйте!

Потратить материнский капитал на ипотеку можно следующими способами:

Направить на первоначальный взнос. В зависимости от региона и состояния недвижимости, суммы субсидии хватит на 10-40% стоимости жилья. Банки требуют внести в качестве первоначального взноса от 10% цены недвижимости, но можно найти программы без первоначального взноса или с минимальным в 5%. Не все банковские программы позволяют использовать маткапитал.

Погашение основного долга. При этом не имеет значения, когда оформили ипотеку: до рождения ребенка или после. Основной долг можно погасить частично или закрыть полностью. При частичном погашении можно уменьшить срок кредитования или размер ежемесячных платежей. Не все банки предоставляют обе возможности. На уменьшение срока платежей может быть наложен запрет в ипотечном договоре.

Оплата процентов. Эту схема будет выгодна, только если заемщик не планирует в будущем погашать ипотеку досрочно. Если такая вероятность есть, лучше уменьшить основной долг. Это повлечет за собой и уменьшение суммы процентов, поскольку они рассчитываются от суммы остатка задолженности на дату внесения ежемесячного платежа.

Скорее всего вам запрещает опека распоряжаться средствами детей, поскольку разрешено использовать маткапитал один раз. Вы им уже распорядились. Также не все банки разрешают использовать средства маткапитала на погашение ипотеки. (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала)

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Никаких специальных законов или иных нормативных актов об использовании денег со счетов детей на погашение ипотеки не существует. Это я тому что никаких законов на этот счет вы не найдете

Опека может разрешить использовать деньги детей на погашение ипотеки, только в случае, когда в ипотечном жилье будут выделены доли детям. Но в процессе выплаты ипотеки просто невозможно выделить доли детям. Банк будет категорически против В этой связи вам говорят в опеке Москвы про невозможность.

Для распоряжения средствами несовершеннолетнего ребенка Вам достаточно получить разрешение органов опеки и попечительства, а затем отчитаться перед ними если это потребуется.

Обращайтесь с заявлением в органы опеки и попечительства с паспортом, свидетельством о рождении ребенка и кредитным договором. Если деньги планируется потратить в интересах несовершеннолетнего ребенка, то отказов, как правило, не бывает.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных.

Добрый день.

Вероятнее всего вы получите отказ, опека обоснует, что формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Как вариант, можно выделить детям большую долю в ипотечной квартире, вопрос, пойдет ли на это банк, я сомневаюсь, чем та, которая им принадлежала в продаваемой квартире.

Опека должна понимать, что без привлечения заемных средств улучшить жилищные условия вам практически было невозможно.

Рассмотрите также вариант обращения в суд с иском об оспаривании отказа органа опеки и попечительства в даче согласия.

Доказывайте, что жилищные и имущественные права детей улучшены этой сделкой, что вы готовы увеличить их доли, что деньги детей просто лежат, а инфляции, а за ипотеку вы платите проценты.

Здраствуйте!

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Никаких специальных законов или иных нормативных актов об использовании денег со счетов детей на погашение ипотеки не существует.

(ст. 37 ГК РФ)

Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"