Проблема с освобождением арендуемого помещения - как действовать и какие риски существуют?

Вопрос №13962431 из г. Астрахань
опубликован 08.03.2018, 04:29

Question

Здравствуйте, я являюсь директором ООО у нас есть арендатор, согласно договора срок аренды закончен еще в 2017 году, освобождать помещение не хочет, а я не хочу более этого арендатора. Но арендатор узнал что мои полномочия как директора заканчиваются через 3 месяца и будет другой директор. И считает что со мной уже можно не "церемонится" ,заявляет что он никуда не уйдет и все, а если я буду настаивать то он заявит что я получал от него арендную плату наличными, на что не имел право по закону. Я не знаю как мне поступить? Как заставить освободить помещение и какие последствия для меня могут иметь заявления о получении мной наличными (учитывая что арендатор бывший сотрудник правохранительных органов)

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

1. В данном случае, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, Ваш договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

2. В силу чего Вы как арендодатель, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

3. По истечении соответствующего срока предупреждения Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, при необходимости - также взыскать задолженность по арендной плате и проценты.

4. Угрозы относительно "получения арендной платы наличными" постфактум лишены какой-либо силы, ибо - недоказуемы. Одними только словами такие вещи доказать нельзя, разумеется, если Вы будете отрицать данное обстоятельство.

Такие дела.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Во-первых, нужно смотреть договор аренды данного помещения. 
Во-вторых, Вы уже являетесь недобросовестным директором, потому что до сих пор не предъявили арендатору ни письменной претензии о неоплате, ни письменного требования об освобождении помещения. 
Но это ещё возможно исправить. Потому действуйте.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Тут нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Проблема с освобождением арендуемого помещения - как действовать и какие риски существуют?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Закончен договор аренды нежилого помещения, арендатор отказывается освободить помещение.

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

Как обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным и арендатор освободил помещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59