Проблема с освобождением арендуемого помещения - как действовать и какие риски существуют?
Вопрос №13962431
из г. Астрахань
опубликован 08.03.2018, 04:29
опубликован 08.03.2018, 04:29
Здравствуйте, я являюсь директором ООО у нас есть арендатор, согласно договора срок аренды закончен еще в 2017 году, освобождать помещение не хочет, а я не хочу более этого арендатора. Но арендатор узнал что мои полномочия как директора заканчиваются через 3 месяца и будет другой директор. И считает что со мной уже можно не "церемонится" ,заявляет что он никуда не уйдет и все, а если я буду настаивать то он заявит что я получал от него арендную плату наличными, на что не имел право по закону. Я не знаю как мне поступить? Как заставить освободить помещение и какие последствия для меня могут иметь заявления о получении мной наличными (учитывая что арендатор бывший сотрудник правохранительных органов)
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. В данном случае, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, Ваш договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
2. В силу чего Вы как арендодатель, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
3. По истечении соответствующего срока предупреждения Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, при необходимости - также взыскать задолженность по арендной плате и проценты.
4. Угрозы относительно "получения арендной платы наличными" постфактум лишены какой-либо силы, ибо - недоказуемы. Одними только словами такие вещи доказать нельзя, разумеется, если Вы будете отрицать данное обстоятельство.
Такие дела.
08.03.2018, 09:45
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте.
Во-первых, нужно смотреть договор аренды данного помещения.
Во-вторых, Вы уже являетесь недобросовестным директором, потому что до сих пор не предъявили арендатору ни письменной претензии о неоплате, ни письменного требования об освобождении помещения.
Но это ещё возможно исправить. Потому действуйте.
08.03.2018, 09:42
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Тут нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
08.03.2018, 10:21
Юристы ОнЛайн: 33 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7
23 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7
427
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Краснодар
Ключников А.А.
4.9
2 478
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 019
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9
715
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9
23 052
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 197
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
429
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 969
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 219
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
5
12 783
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 261
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7
9 737
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.5
5 372
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 593
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
514
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Волгоград
Агапова Д.А.
5
93
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Зеленоградск
Бондаренко И. С.
5
3 062
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?
Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?
Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Как обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным и арендатор освободил помещение?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут