Совершеннолетний опекаемый отказался от предварительного договора на покупку 1-к квартиры - возможные последствия
Вопрос №13972018
из г. Липецк
опубликован 11.03.2018, 20:09
опубликован 11.03.2018, 20:09
Я несовершеннолетний. Я нахожусь под опекой. Разрешение от опеки на снятие денег есть. Мы составили предварительный договор, о покупки 1-к квартиры. Я один буду собственник Но я потом отказался, так как почему - то перехотел. Мне хозяйка сказала, что пойдёт в суд. И в предварительном договоре я увидел, что с моей стороны не я "ИМЕНУЕМЫЙ" а "ИМЕНУЕМАЯ". Посмотрите пожалуйста документ.
Подскажите пожалуйста, какие могут быть последствия?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Я считаю, что договор составлен не верно. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем".
Таким образом, несовершеннолетний в возрасте 17 лет (2001 г.р.) самостоятельно подписывает договор купли-продажи и выступает покупателем, с согласия опекуна. То есть в договоре прописывается сам несовершеннолетний, подписывает договор тоже он, действуюя с согласия опекуна, о чем опекун расписывается в договоре.
Полагаю, в этой ситуации можно говорить о заключении договора вопреки воле несовершеннолетнего, так как он вправе самостоятельно принимать такие решения, заручившись согласием опекуна, а опекун уже не вправе самостоятельно принимать решения за опекаемого. Все последствия по такому предварительному договору в случае не заключения Вами основного договора будет нести опекун, а не Вы.
12.03.2018, 10:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Договор составлен правильно ведь покупателем выступает ваша опекун (представляющая выши интересы). Поэтому последствий не каких не будет. А вот то что косаеться расторжения такого договора то он должен быть прописан в соответствующем пункте договора. Но т. к договор предварительный, до передачи денег. Проблем не будет с расторжением.
11.03.2018, 21:20
Но ведь собственником должен быть Я!
11.03.2018, 21:34
Собственником при этом будете вы и оформлять эту недвижимость вы будете на себя. Но так как вы не можете ещё в силу возраста заключить договор и поставить свою подпись под договором, то сторонами будут продавец и Ваш опекун.
11.03.2018, 21:39
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
327
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 922
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 965
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 622
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Покупка квартиры с несовершеннолетней под опекой - какие документы проверяет опека после покупки?
Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?
Продажа квартиры и покупка дома с разрешением опеки - возможные проблемы и ограничения?
Договор на покупку квартиры с несовершеннолетними детьми и перенос сроков строительства
Продаю квартиру, но возникают проблемы с разрешением опеки - каковы последствия?
Возможность отказаться от исполнения предварительного договора и последствия
Преамбула к предварительному договору купли-продажи дома
Нарушение условий предварительного договора в долевом строительстве - есть ли возможность вернуть право на выбранное машиноместо?
Влияет ли на сделку покупки квартиры наличие несовершеннолетнего собственника и условие разрешения отдела опеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут