Как оспорить фиктивную сделку по покупке участка в СНТ в Подмоковье, оформленную между родственниками без передачи денег?

Question

Здравствуйте! Как можно грамотно оспорить фиктивную сделку по покупке участка в СНТ в Подмоковье, и реально ли это? Сделка была оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме между родственниками. Деньги при этом никто никому не передавал, они фигурировали только на бумаге. Спасибо!

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!

Фиктивные сделки бывают притворные и мнимые. 
Притворные сделки совершаются с целью прикрыть другую сделку (например, дарение). В этом случае надо доказывать, что деньги фактически не передавались (доказательства: свидетели, пороки расписки (если она была), отсутствие движения по счеетам).
Мнимые сделки совершаются лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Значит, на участке продолжает быть хозяином продавец, он участвует в собраниях (например, по доверенности), он решает вопросы использования земли, преимущественно пользуется имуществом и пр.
Вообще, конечно, когда возникают вопросы о доказывании, необходимо рассматривать конкретный случай: обстоятельства и цель заключения сделки, интерес в ее оспаривании. Тольк в этом случае можно ответить точно.

Сул Сергей Сергеевич · Answer

Если переход права собственности оформлен в Росреестре, то попытаться признать сделку фиктивной только в судебном порядке на практике это очень сложно, необходимо знать всю ситуацию.

Тимошенко Александр Даниилович · Answer

Можете пытаться оспорить в судебном порядке. При условии, что сделка нарушает Ваши права. Как грамотно доказывать фиктивность вопрос очной консультации с изучением документов.

Слюсарев Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте. Оспорить данную сделку можно только в судебном порядке. Для оценки перспектив необходима более детальная информация.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ваша проблема решается в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Как оспорить фиктивную сделку по покупке участка в СНТ в Подмоковье, оформленную между родственниками без передачи денег?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Какую сумму можно указать в договоре (в простой письменной форме), чтобы регистрационная палата одобрила?

Необходимость юридического совета - оформление приобретения участка земли с учетом налоговых и юридических аспектов

Оспаривание сделки купли-продажи части частного дома, подтвержденной рукописной распиской после возникновения спора

Как доказать фиктивную сделку купли продажи между близкими родственниками?

Возможно ли оспорить эту зделку как фиктивную, которой она по сути и является?

Возможно ли оспорить сделку по купле-продаже дома, где были прописаны другие люди и их несовершеннолетние дети?

Риски сделки в простой письменной форме при покупке участка в СНТ

Возможность оспорить сделку по покупке земельного участка без расписки о получении денег

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после отзыва доверенности - законные аргументы и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59