Может ли ИП заключить договор оказания услуг с работниками из другого региона?

ИП заключил договор оказания услуги по предоставлению места части коридора здания с жилищным кооперативом, в который входит 12 собственников здания. При этом, обслуживающей организацией уполномоченной сдавать общие площади другая, и все собственники не давали согласие и полномочия жилищному кооперативу сдавать эти площади. Вопрос: кто будет ответчиком по взысканию неосновательного обогащения? ИП (который достоверно знал, и письменно был уведомлен неоднократно о незаконности занимаемой им площади) или жилищный кооператив, который без полномочий сдал в аренду? ИП ссылается, что ему был предоставлен протокол общего собрания собственников, которым ЖК был уполномочен (липовый протокол).