Спор о возврате обеспечительного платежа при досрочном съезде жильца

Question

Здравствуйте.
Заключен договор найма с жильцом на 6 месяцев.

Человек съезжает ранее срока, указанного в договоре.
13 марта 2018 г. наниматель уведомил меня посредством связи через Whatsapp о намерении съехать 30 марта 2018 г.

Согласно пункта 5.3 считаю, что обеспечительный платеж нанимателю возвращать не должна, т.к. срок аренды до 08 августа 2018 г.
Наймодатель ссылается на пункт 2.9 договора и хочет повторно (уже в письменном виде и по Почте России) уведомить меня о том, что хочет съехать, поменяв свою позицию на: "В данный момент (13.03.2018) я вас уведомляю о своём намерении составить письмо за датой 16.03.2018 о том, что собираюсь освободить жилплощадь 29.03.2018 (14 суток согласно договору). Прошу дать адрес электронной почты, на который я могу отправить письмо о намерении расторгнуть договор, в ином случае я буду отправлять письмо по почте (заказным письмом). Подтверждение о дате отправки письма будет зафиксировано в чеках об оплате заказного письма и в системе почты России."

Прилагаю основной текст договор. Подскажите, кто прав в данной ситуации? Кому должен остаться обеспечительный платеж?

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

Вообще в соответствии со ст.687 ГК РФ-наниматель обязан вас предупредить о расторжении договор найма за три месяца, условия договора не могут противоречить закону, (поэтому условие о "14 дневном сроке предупреждения-ничтожно)

Что касается "обеспечительного платежа" то закон не содержит такого понятия, если такое "выражение" содержится в вашем договоре, то оно также не имеет никакой юридической силы и деньги вы обязаны вернуть, иначе это будет считаться неосновательным обогащением

Вам следовало в таком случае-либо заключить договор о задатке, либо включить условие о задатке в договор найма, в таком случае-вы бы имели полное право не возвращать задаток

Поэтому-в дальнйшем при заключении договора-всё-таки пользуйтесь услугами юриста, чтобы не было подобных казусов.

Еремин Алексей Анатольевич · Answer

Добрый день.
Согласно условиям договора если наниматель уведомил вас не менее чем за 14 дней, то обеспечительный платеж ему возвращается. В вашей ситуации как раз такой случай. Кроме того и п.5.3 и п.2.9. как раз об этом и говорят.

Анжелика · Answer

Алексей, но в пункте 5.3 речь идет что он должен уведомить за 2 недели до наступления 08 августа. Кроме того, в пункте 5.3. написано что при уведомлении меня ранее чем за 14 дней (15 и более) до ЖЕЛАЕМОЙ ДАТЫ СЪЕЗДА (то есть досрочно), а не за 15 и более дней до даты окончания действия договора уведомляет, то залог остается Наймодателю. Разве не так звучит этот пункт?

Спор о возврате обеспечительного платежа при досрочном съезде жильца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Вопросы о расторжении договора коммерческого найма жилья и взыскании задолженности

Отправка заявления на расторжение договора по электронной почте и вопрос о дате подачи заказного письма

Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?

Что я могу предпринять, чтобы остаться в этой квартире еще несколько месяцев?

Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении

Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.

Наниматель сообщил о рассторжении договора за неделю - есть ли основания не возвращать залоговую сумму?

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59