Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В договоре следует указать условие, по которому бывший собственник и члены его семьи обязуются сняться с рег учета в течение определенного периода времени.

Если такое условие не будет выполнено, придется обращаться в суд с соответствующим иском.

16.03.2018, 17:35

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 40 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65662 отзывa

Если Вы покупаете долю у квартире, то никак, другой собственник имеет право сохранить всех прописанных им. Если речь о прописанных продавцах, то указываете это в договоре.

16.03.2018, 17:23

Спросить юриста

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Андрей, в лучшем случае прописать эти условия в договоре, и большой штраф на случай неисполнения этих условий. В любом случае, после оформления права собственности на себя, Вы сможете их выписать по суду, при условии, что они перестанут быть собственниками оставшейся доли. Удачи!

16.03.2018, 17:38

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

В договоре купли-продажи нужно указать что продавец и её мать зарегистрированы в квартире и утрачивают право пользования после регистрации перехода права собственности на покупателя. Вы поговорите с нотариусом --он Вам в договоре все пропишет (сделка все равно будет в обязательном порядке через нотариуса).

17.03.2018, 00:19

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста