Как наследование может повлиять на сделку покупки квартиры
опубликован 11.08.2020, 15:17
Ситуация такая:
Рассматриваем к покупке квартиру. Продавцы ее купили у мужчины, который получил ее в дар от родственницы, перед этим он владел 1/2 доли этой квартиры. Родственница получила свою долю в наследство от матери меньше 3 лет назад. Что будет с нашей сделкой, если в наследстве появится новый наследник?
- не имеет никакого значения "новый" наследник, т.к. продавец получил долю в дар еще при жизни родственницы,. т.е. последняя распорядилась ею по "своему усмотрению" еще при жизни - и "наследники" никак не могла повлиять на это ее решение... здесь закон - Гражданский Кодекс РФ защищает право собственника (у вас - собсвенника доли) распоряжаться своим имуществом как он пожелает...
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Алексей, вы что то сильно углубились в ситуацию, при этом, фактически на пустом месте ищите проблему.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Хронология событий:
2009 год:
- приватизация, 2 собственника. Собственник А и Собственник Б
2017 год:
- Умер собственник А его доля перешла по наследству собственнику С.
2017 год:
1. Собственник С дарит свою долю собственнику Б
2. Собственник Б продает новым собственникам
2020 год:
Новый собственники продают нам
P.S Возможно я изначально двусмысленно написал. Интересует, что будет, если внезапно появятся наследники собственника А.
Добрый день, Алексей.
Так как Собственник С подарил свою долю собственнику Б, то наследники собственника А (если новые появятся) не смогут ни ни что претендовать, т.к. у собственника С не осталось в собственности этого наследства.
Юристы ОнЛайн: 89 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Могу ли я претендовать на долю в наследстве, если мой отец не оформил свою долю в квартире
Продажа квартиры с правом пожизненного пользования и завещание - вопросы уведомления нотариуса и наследника
Расчет налога при продаже квартиры, полученной в наследство и приобретенной
Развод и передача доли в кредите на квартиру родственнице - юридические последствия
Женщина подает в суд на меня, утверждая ничтожность договора купли-продажи квартиры. Как мне поступить и какое решение примет суд?
Восстановление прав на квартиру - судебное разбирательство и действия адвоката
Возможна ли продажа доли квартиры по генеральной доверенности с указанной суммой и неизвестной стоимостью всей квартиры
Оплата квартиры - можно ли взыскать деньги с родственницы и наличие неосновательного обогащения?
Может ли прописка мужа в унаследованной квартире повлиять на имущество, приобретенное в браке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут