Как изменить условия договора с Управляющей компанией в сфере ЖКХ - переход от пятилетнего срока к годовому?

Вопрос №14029091 из г. Екатеринбург
опубликован 25.03.2018, 13:10

Здравствуйте! Вопрос из сферы ЖКХ. Должны ли мы, жильцы МКД, обосновать или доказать Управляющей компании необходимость изменения условия договора, в частности, мы хотим уменьшить срок действия договора с 5 до 1 года (управляющая компания была выбрана решением собрания жильцов, без проведения открытого конкурса органами местного самоуправления)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Беляков Илья Алексеевич

Юрист Красноярск

4.8 39 отзывов

Здравствуйте, Ольга! Чтобы внести изменения в уже действующий договор, жильцы дома должны провести собрание и проголосовать за изменения, а управляющая организация (УО) должна на эти изменения согласиться. Нет механизма, который заставил бы УО подчиниться такому вашему решению. УО является стороной договора, как и вы, и помимо обязанностей по договору, имеет и свои права. В данном случае иначе как договориться с УО, внести изменения не получится.

Однако, правоприменительная практика в стране складывается таким образом, что жители могут в любой момент провести собрание и выбрать другую управляющую организацию. УО как правило (99% случаев) не в состоянии убедить ГЖИ или суд в том, что вы не можете отказаться от ее услуг.

26.03.2018, 18:51

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 1 день

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Илья Алексеевич, срок действия договора истекает 1 мая этого года, по условиям договора мы, жильцы, должны предупредить Управляющую компанию о том, что мы отказываемся от дальнейшего сотрудничества за два месяца до срока окончания действия этого договора. Мы немного не успели, не уложились в эти сроки. Но у-нас ещё есть месяц до 1 мая, т.е., пролонгация договора ещё не наступила.

26.03.2018, 19:07

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вы уже не предупредили УО и формально договор уже пролонгирован, хоть 1 мая еще и не наступило.

Если я правильно понял, вы хотите сменить управляющую организацию. Для этого лучше немедленно уведомить УО о намерении расторгнуть договор несмотря на то, что срок пропущен, и проводить общее собрание по выбору новой УО в самое ближайшее время. Если новая УО успеет подать заявление на включение вашего дома в реестр лицензий до 16 апреля - это будет наилучшим вариантом развития событий. И не забудьте предоставить копию протокола в старую УО!

Если не успеете согласовать все с новой компанией или провести так быстро собрание - не расстраивайтесь. Как я уже говорил, гос. органы всегда на стороне жителей. Есть протокол и заявление новой УО - будет включение в лицензию. Управляет домом тот, кто в реестре лицензий. Для УО обжаловать решение ГЖИ или признать недействительным протокол вашего общего собрания будет крайне затруднительно.

26.03.2018, 20:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста