У меня вот такой вопрос, Моей сестре досталась квартира по завещанию от крёстной, она вступила в завещание два года назад

Борис, доброй ночи!

Не соглашусь со своим коллегой, т.к. если сын инвалид, он относится к числу обязательных наследников, т.е. лиц, наследующих определенную долю вне зависимости от содержания завещания. Другое дело, что сын пропустил срок для принятия наследства (срок обращения к нотариусу), который установлен в 6 месяцев. Поэтому ему придется в суде восстанавливать срок и доказывать уважительность причины пропуска. Но если он проживал с завещателем на момент смерти, или иным образом принял наследство фактически, в суд ему обращаться не надо будет. Тогда Вашей сестре стоит очень сильно забеспокоиться. После уточнения данных можете написать мне дополнительные вопросы.

Борис, с учетом уточненных данных могу сказать следующее: хотя он не был зарегистрирован в квартире, но он совершал действия по распоряжению ей (сдавал в пользование). Кроме того, наверняка он пользовался и забрал себе предметы домашней обстановки и обихода, что также будет свидетельствовать о фактическом принятии наследства им. В таком случае, как я уже писал, ему не нужно восстанавливать срок, но необходимо будет в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства, ответчиком в этом деле будет Ваша сестра. Скорее всего, в этом же процессе он заявит требование о признании завещания недействительным: в части (если не будет претендовать больше, чем на обязательную долю) или полностью, может заявить также требование об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и некоторые другие требования. Советую либо перепродать квартиру быстренько по цепочке, чтобы в конце оказался добросовестный приобретатель, пока арест не наложили, или как-то с ним договоариваться, т.к. нервы он может попортить прилично, плюс получить долю, за которую потом очень много попросит. ситуация интересная, но решаемая, если будет интерес, можем вас проконсультировать очно, у нас есть адвокаты, занимающиеся наследственными делами.

Борис, напишите мне на электронку: malkin@smolina-malkin.ru, я Вам утром напишу телефон коллеги, с которой Вы созвонитесь и договоритесь о встрече. У меня еще вопрос возник вопрос: инвалидом он стал когда, до открытия наследства или после? Сколько ему лет?