Могу ли я продать квартиру купленную под материнский капитал старшему 18 лет.

Здравствуйте, Марина.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 г. специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Договор купли-продажи должен соответствовать интересам несовершеннолетних детей, не должен ухудшать их права и свободы при продажи их доли. Несовершеннолетние дети не должны быть лишены прав собственности на жилое помещение.

Если к моменту продажи квартиры ребенок достиг совершеннолетия, никаких препятствий при продажи не должно быть.

Если речь идет о продаже квартиры, в которой имеет право собственности несовершеннолетний ребенок, то сделку купли-продажи квартиры можно будет оформить только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы получить согласие, необходимо подтвердить, что после продажи квартиры, жилищные условия несовершеннолетнего ребенка не ухудшатся, и что ребенок будет обеспечен полноценным жильем.

Всего хорошего вам!