Как правильно оставить квартиру одной из племянниц? Рассматриваем завещание и договор дарения, а также налоги и пошлины

Question

Я живу одна в квартире. Квартира приватизирована, в собственности полностью. Муж умер. Детей нет. Есть 2 родные сестры, у них по дочери. Хочу оставить квартиру только одной племяннице (у которой есть дети). Как лучше поступить: составить завещание в ее пользу или оформить договор дарения, а может есть ещё лучший вариант? Какие налоги и пошлины и в каком размере ей придется заплатить в этих случаях?

Пузанова Анастасия Эдуардовна · Accepted Answer

Здравствуйте!!! Римма, что касаемо налогов, то в случае заключения договора дарения на основании ст. 217 Налогового кодекса РФ 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ. Т.е. в Вашем случае необходимо будет заплатить налог при заключении договора дарения и в порядке наследования. Статья 333.24. НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;

Сакунова Юлия Александровна · Answer

По завещанию квартира перейдет ей после смерти наследодателя. По договору дарения - уже сейчас. есть еще вариант : договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Какой именно договор составить, должны решать только вы, исходя из семейных обстоятельств.

Алешкин Олег Николаевич · Answer

лучше квартиру подарить.завещание могут пытаться оспорить.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Римма Ильинична, добрый день! Я бы не советовала заключать договор дарения, так как жизнь непредсказуема, и вы можете остаться без крыши над головой..
Либо рента, либо завещание.
Если будете заключать договор дарения квартиры, то племяннице необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости квартиры.
Налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен для ВСЕХ с 1 января 2006 года. То есть, налог племянница платить не будет. Она заплатит лишь гос. пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство (плюс, нужно будет оплатить тех. и правовую работу нотариуса), но это небольшие деньги, особенно, в сравнении со стимостью получаемой в порядке наследования квартиры.
Гос. пошлина составит 0,6 процента от инвенатиразционной стоимости квартиры (если не изменится закон). Если племянница будет зарегистрирована вместе с Вами в данной квартире на момент открытия наследства, то будет освобождена от уплаты гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на эту квартиру.
При заключении договора дарения и ренты (пожизненного содержания с иждивением) оплатить нужно будет получение документов из БТИ, если они потребуются, а также гос. пошлину. Это также совсем небольшие деньги.
Лучше, все-таки, договор дарения не заключать....Для ВАС лучше..

Здоровья Вам!! 

С уважением,
Харченко О.В.

Как правильно оставить квартиру одной из племянниц? Рассматриваем завещание и договор дарения, а также налоги и пошлины

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить наследство, чтобы на него не могли претендовать ни ее родные сестры, ни их дети?

Одна из сестер-собственниц квартиры умирает, не оставив завещания.

Каким образом лучше оформить эту сделку (в финансовом плане) - наследство или дарение?

Правовые аспекты конфликта между старшей и младшей сестрами в отношении наследования и продажи квартиры

Вступление в наследство квартиры - оплата для моей дочери и размер госпошлины

Завещание на приватизированную квартиру - как разрешить наследование мужу и племяннице

Имеет ли смысл составить договор дарения, а завещание отменить?

Имеет ли смысл составить договор дарения, а завещание отменить?

Как следует поступить, может ли мать оформить завещание только на меня?

Если одна из сестер умирает, то кто наследует ее долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59