Завещание на приватизированную квартиру - как разрешить наследование мужу и племяннице, учитывая законные доли и возможность дарения?.

Татьяна, здравствуйте! Если Вы завещаете квартиру племяннице, то Ваш супруг-пенсионер будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Она составит 1/2 от той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Если у Вас нет детей и родителей, то размер обязательной доли составит 1/2 доли в праве на квартиру.

Есть вариант совершения завещания с установлением завещательного отказа. То есть, Вы завещаете квартиру какому-то лицу, а в завещании обязываете этого наследника предоставить право бессрочного пользования другому лицу (Вашему супругу, например). НО, в Вашем случае, полагаю, смысла в этом нет, именно из-за того, что он будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Таким образом, если брак расторнут не будет на момент открытия наследства, то супруг, в любом случае, будет иметь право на долю в праве на эту квартиру и, соответственно, право пользования ею.

Что касается внука супруга, то в Вашем завещании Вы никоим образом не можете указать, что когда-то в будущем внук не сможет претендовать на эту квартиру. Потому что супруг, имеющий првао на обязательную долю в наследстве, может, например, завещать или подарить унаследованную им долю тому же внуку. То есть, что будет происходить в будущем с этой долей в праве на квартиру - предсказать невозможно.

Если Вы хотите обменять квартиру, то, естественно, заключается договор мены, а не дарения.

Рента: если договор совершен в надлежащей форме, если все условия соответствуют закону, то, полагаю, никаких подводных камней не будет.

С уважением,

Харченко О.В.

Знаете. Татьяна, то что хорошо в одной семье , совершенно не приемлемо в другой. Поэтому и говорят" в каждой избушке - свои погремушки"

Нет в ВАШЕЙ ситуации однозначных и универсальных рецептов без просчета и анализа В РЕАЛЕ всех вариантов и их последствий. .

А формальный стандартный виртуальный ответ лично я давать не склонна. Повредить он вам очень и очень может. Удачи