Как сохранить долю отца при приобретении квартиры на МК - прописываем условия в договоре купли-продажи и кредитном договоре. Можно ли оформить доли через договора дарения?

Павел, ваш вопрос не подходит для обсуждения в рамках данного сайта. Кредитный договор составляется банком. В банке работают юристы, все пункты договора продуманы, каждое слово отшлифовано, как можно обсуждать договор, не читая его? Включение в договор каких-либо пунктов,-это ответственность, и никто даже в теории, не даст Вам рекомендаций по этому вопросу. Если Вам нужна помощь специалиста для юридического сопровождения сделки, -могу дать телефон опытного риэлтора, работающего в Спб.

Уважаемый Павел! Квартиру лучше приобретать Вам на своё имя в общую совместную(а не долевую собственность) свою, жены и двоих детей. Если младшему ребёнку нет 3-х лет, то придётся брать кредит. а потом погашать его средствами материнского капитала. С согласия супруги в отношении средств, потраченных на покупку без учёта средств материнского капитала Вы можете получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на всю квартиру, если ранее им не пользовались, благодаря такой форме собственности. После погашения кредита и снятия залога(если он будет), получения вычета при покупке Вы сможете определить доли как равные по соглашению и свою долю подарить отцу по договору дарения. Налог отцу платить не придётся согласно п.18.1 ст.217 НК РФ. Если квартира будет Вам подарена, то об использовании средств МК не может быть речи, т.к это безвозмездный договор.

Младшему ребёнку уже есть 3 года. Сертификат МК на руках.

Квартира стоит 5400. Отец дает 5000. Я беру кредит на 400 и хотел бы его загасить МК. Отцу не понятно почему за то, что мой кредит будет гасится средствами МК он должен всю квартиру переписать на нас. И почему нельзя переписать только ту долю (на 400 т.р) которую я оплачиваю с помощью кредита.

Кредит береться целевой (это не ипотека), обеспечение не требуется так как сумма не большая. Главное я должен сформулировать цель кредита которая будет прописана в кредитный договор. Как сказали в пенсионном фонде в цели кредита должно присутствовать, что кредит выдается для приобретения квартира по такому то адресу, иначе воспользоватся МК не удастся.

Будет ли делиться моя доля выделенная по соглашению в общую собственность при разводе если отец перепишит её удовлетворяя требования закона о МК для погашения кредита (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)?