Судебные риски для заемщика - залоговая квартира остается под обременением даже при иске третьих лиц

Вопрос №14046693 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.03.2018, 19:25

Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика. Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу. В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру. То есть если третьи лица выигрывают дело в суде то жилье все равно останется в залоге? Пожалуйста звонить не надо.!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Левит Евгений Юрьевич

Адвокат Улан-Удэ, стаж 25 лет

5.0 85 отзывов

Не всегда. Например, в случае признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности происходит возврат в первоначальное положение. И квартира возвращается истцу без обременения, так как он не является участником кредитного договора и не имеет перед банком кредитных обязательств (ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

29.03.2018, 19:48

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Статья 308. Стороны обязательства

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36152 отзывa

Если имущество выбыло из владения собственников без их воли, то оно будет им возвращено согласно ст. 301, 302 ГК РФ. В таком случае под обременением (залогом) оно не будет находиться. Банк вправе потребовать у должника досрочного возврата долга.

29.03.2018, 19:43

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста