Покупка земельного участка без межевания - стоит ли рисковать?
Вопрос №14048211
из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.03.2018, 08:13
опубликован 30.03.2018, 08:13
Здравствуйте！хочу купить землю но настораживает！кадастровый паспорт на СНТ есть, а межевание ещё не сделано！покупать или нет, такой участок?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Марина, здравствуйте.
С 01.01.2018, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности именно на том основании, что нет межевания. Теперь оно должно быть, более того, участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Если продавец Вам это не проговаривает - стоит задуматься почему. Я в таких случаях рекомендую "купить" юридическое сопровождение сделки, если уж у Вас есть обоснованное желание приобрести именно этот участок.
Во-первых, заключив сделку, с юридическим сопровождением, Вы исключите юридические риски;
Во-вторых, сможете пользоваться участком, сразу после подписания договора и, скажем, внесения части предоплаты, с окончательным расчетом после государственной регистрации перехода права собственности.
В третьих - если, продавец откажется проводить межевание и постановку на учет, Вы сможете в соответствии с договором, сделать это сами, отнеся все расходы на продавца, удержав их из сумм окончательного расчета. (Составить такой договор - работа юриста).
Или же, искать другой участок.
Но, во всяком случае, оценивать и исключать риски надо до совершения (заключения) договора.
30.03.2018, 10:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
3 юриста дали 3 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час
Купить по членской книжке невозможно. Членская книжка это документо толко на членство. Земля - государственная. Тем более что бесплатно приватизировать разрешено только членам СНТ вступившим в СНТ до 1998 г.
30.03.2018, 12:04
Сделка по нормам законодательства РФ может быть осуществлена только на основании правоудостоверяющих документов:
- свидетельства о праве собственности, и др. , на основании гос. регистрации права.
30.03.2018, 12:06
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней.
Юристы ОнЛайн: 46 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
1 009
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 647
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6
2 209
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 265
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 553
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 914
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 178
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 592
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 930
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 031
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
4.8
22 188
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
5
2 035
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
223
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.9
38 082
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.5
68 231
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9
93
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Находка
Ким А.С.
5
9
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Гушкина З.М.
4.9
7 389
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
566
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Иркутск
Костяев Р.А.
5
2
отзыва
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Может ли кадастровый инженер отказать в межевании земельного участка при его приватизации?
Купить участок без межевания - возможные проблемы и решения
Участок земли в СНТ. Нужны ли обязательное межевание и кадастровый паспорт.
Как приватизировать бесплатно участок в банкротном СНТ с межеванием по кадастру?
Потенциальные проблемы при отказе от межевания и получении кадастровой выписки у земельного участка
Проблемы с точностью показаний кадастровых карт - их причины и возможные последствия
Задержка проекта межевания угрожает садоводам получить кадастровые паспорта в СНТ
Проблемы с межеванием и временным пользованием земельного участка - Как защитить свои права на собственность?
Как сделать межевание земли и оформить права при покупке квартиры с участком?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут