Покупка земельного участка без межевания - стоит ли рисковать?
Вопрос №14048211
из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.03.2018, 08:13
опубликован 30.03.2018, 08:13
Здравствуйте！хочу купить землю но настораживает！кадастровый паспорт на СНТ есть, а межевание ещё не сделано！покупать или нет, такой участок?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Марина, здравствуйте.
С 01.01.2018, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности именно на том основании, что нет межевания. Теперь оно должно быть, более того, участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Если продавец Вам это не проговаривает - стоит задуматься почему. Я в таких случаях рекомендую "купить" юридическое сопровождение сделки, если уж у Вас есть обоснованное желание приобрести именно этот участок.
Во-первых, заключив сделку, с юридическим сопровождением, Вы исключите юридические риски;
Во-вторых, сможете пользоваться участком, сразу после подписания договора и, скажем, внесения части предоплаты, с окончательным расчетом после государственной регистрации перехода права собственности.
В третьих - если, продавец откажется проводить межевание и постановку на учет, Вы сможете в соответствии с договором, сделать это сами, отнеся все расходы на продавца, удержав их из сумм окончательного расчета. (Составить такой договор - работа юриста).
Или же, искать другой участок.
Но, во всяком случае, оценивать и исключать риски надо до совершения (заключения) договора.
30.03.2018, 10:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час
Купить по членской книжке невозможно. Членская книжка это документо толко на членство. Земля - государственная. Тем более что бесплатно приватизировать разрешено только членам СНТ вступившим в СНТ до 1998 г.
30.03.2018, 12:04
Сделка по нормам законодательства РФ может быть осуществлена только на основании правоудостоверяющих документов:
- свидетельства о праве собственности, и др. , на основании гос. регистрации права.
30.03.2018, 12:06
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней.
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
779
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
207
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6
8 002
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
56
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 883
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 523
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 029
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 811
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 343
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 444
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
305
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 149
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 229
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9
22 491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 481
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9
1 583
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 298
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8
2 696
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
981
отзыв
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Может ли кадастровый инженер отказать в межевании земельного участка при его приватизации?
Купить участок без межевания - возможные проблемы и решения
Участок земли в СНТ. Нужны ли обязательное межевание и кадастровый паспорт.
Как приватизировать бесплатно участок в банкротном СНТ с межеванием по кадастру?
Потенциальные проблемы при отказе от межевания и получении кадастровой выписки у земельного участка
Проблемы с точностью показаний кадастровых карт - их причины и возможные последствия
Задержка проекта межевания угрожает садоводам получить кадастровые паспорта в СНТ
Проблемы с межеванием и временным пользованием земельного участка - Как защитить свои права на собственность?
Как сделать межевание земли и оформить права при покупке квартиры с участком?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут