Имеет ли значение наличие неучтенных строений на участке при оформлении договора мены долями;

Доброе время суток! Поясните, пожалуйста. Имеются 2 земельных участка (8,2 и 9,9 соток) в общей долевой собственности - 4/5 у сестры, 1/5 у брата. Участки образованы из одного большого участка, также находившегося в общей долевой собственности, по соглашению сторон. Каждому участку присвоен свой адрес. На одном из участков, в общей долевой собственности, в таком же распределении долей (4/5 и 1/5), имеется часть жилого дома. На руках у каждого имеются: Свидетельство о государственной собственности на долю в части жилого дома (на 4/5 у сестры и на 1/5 у брата). Выписка из ЕГРН на 4/5 доли на каждый из земельных участков у сестры (2 документа). Выписка из ЕГРН на 1/5 доли на каждый из земельных участков у брата (2 документа). ВОПРОСЫ: Возможно, ли оформить договор мены долями (или договоры дарения долей) земельных участков и договор дарения (или какой-то другой) на долю в части жилого дома, чтобы в итоге получились: - земельный участок с частью жилого дома в собственности у сестры; - земельный участок в собственности у брата; Нужно ли производить кадастровые работы по определению границ участков в соответствии с долями, если допустим, нереально выделить 1/5 от части дома или от 8 соток земли. Участки неделимые? Имеет ли значение наличие неучтенных строений на участке при оформлении договора мены долями; Как вообще правильно, и в каком порядке действовать, чтобы у каждого был свой участок.