Возникшие проблемы при разделе участка - как правильно оформить дома, чтобы они не находились в долевой собственности

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Да, права собственности на земельные участки прошли гос регистрацию. Теперь получилось два отдельных земельных участка без долевой собственности.

Замечательно. Картина: С.№1 принадлежит ЗУ №1, С.№2 принадлежит ЗУ №2.

Далее, упорядочить нужно в изложении вопроса Вашу абракадабру, потому что ничего не понятно. Излагать фактуру следует, ответив на вопросы;

Имеются дом №1 и дом №2.

- На каком ЗУ расположен дом №1?

- На каком ЗУ расположен дом №2?

- Принадлежность долей в ПС на дом №1?

- Принадлежность долей в ПС на лом №2?

Не нужно морочить мне голову кадастровыми номерами! Чётко отвечайте на поставленные вопросы.

По поводу комментария юриста Савостьяновой К.В. уточнюсь. Да, ИЖД подлежат разделу в натуре (выделу долей в натуре) ПРИ НАЛИЧИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ, что устанавливается посредством экспертного технического заключения. Как мне представляется, здесь не тот случай. Здесь не дома в натуре делить нужно, а соблюсти принцип единства юридической судьбы ЗУ и недвижимости, на нём расположенной. Т.е. устранить причину отказа в нотариальном удостоверении сделки.

Здравствуйте, Света.

Для полного и точного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы и текст отказа, не факт, что нотариус отказал в оформлении сделки правомерно.

Возможно, Вам действительно необходимо оформлять выдел долей в натуре. При согласии всех собственников это можно сделать без суда.

Вам лучше обратиться на юридическую консультацию очно со всеми документами на оба ЗУ и дома, чтобы определить полную картину и выработать оптимальный порядок действий.

Имеются дом №1 и дом №2.

- На каком ЗУ расположен дом №1?

- На каком ЗУ расположен дом №2?

- Принадлежность долей в ПС на дом №1?

- Принадлежность долей в ПС на лом №2?

Имеется С*1 с ЗУ *1. С *2 с ЗУ *2. Дом *1 расположен на ЗУ *1. Дом * 2 расположен на ЗУ *2. Доли в ПС на дом *1: 1/4 у С*1 и 3/4 у С*2. Доли в ПС на дом *2: 1/4 у С*1 и 3/4 у С*2.

Всё понятно. Вам нужно заключить ДОГОВОР МЕНЫ долей между С. № 1 и С. № 2, условием которого:

"Собственник №1 передаёт Собственнику №2 доли 1/4 в праве собственности на Дом №2, а Собственник №2 передаёт Собственнику №1 доли 3/4 в праве собственности на Дом №1. С Доплатой или без неё по соглашению сторон. После регистрации перехода ПС на доли и государственной регистрации прекращения права ОДС на Д.№1 и Д.№2 Собственнику №1 будет принадлежать на ПС Д.№1, расположенный на ЗУ №1, а Собственнику №2 будт принадлежать на ПС Д. №2, расположенный на ЗУ №2"

Только и всего. Договор мены долей.