С какого момента начинает течь срок по ст.250 о преимущественной покупке в праве общедолевой собственности.

Вопрос №1406699 из г. Москва
опубликован 26.09.2011, 17:36

Продаю комнату в двух-комн. Коммуналке. Второму со-собственнику нотариально отправлено уведомление о моём намерении продать мою комнату, в письме было сказано: втечение 30-ти дней сообщить желание или нежелание приобрести. На 29-день, а именно 9 сентября второй собственник направил волеизъявление с согласием почтой. Которое я получил 26-го сентября.

Ситуация в том, что второй сособствееник намеренно затягивает момент заключения сделки, поскольку не располагает суммой цены, но цена-привлекательная и желанием стать полновластным хозяином располагает. Я в свою очередь очень заинтересован пресечь эти затяжки, поскольку у меня подобрана альтернатива и есть другой покупатель. Сегодня нотариус сказала, что раз я получил писимо 26-го сент. То сделку надо назначать на 26-е октября, а то дескать меня могут упрекнуть, что у старушки не было времени собрать деньги.

В итоге договорились назначить сделку на 10 октября. Но при этом нотариус говорит, что наше приглашение второй собственник опять может не получать ещё 30-дней. Мне это не понятно, ведь этот месяц носит пресекательный характер, и должен на мой взгляд начинаться либо непосредственно с момента волеизъявления, т.е. уже с 10 сентября и заканчиваться 10 октября. Пожалуйста, разъясните для моего случая когда начинает и заканчивается срок приоритетной покупки для моей соседки, может ли она, дав согласие, в течении этого срока медлить с получением почтовых предложений о месте сделки.

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Срок, предусмотренный ст.250 ГК РФ начинает течение с момента, когда сособственник получил предложение о выкупе доли.

В Вашем случае не важно, что ответ направлен 9 сентября, важнее дата (по обратному уведомлению), когда она получила Ваше предложение.

Договор купли-продажи не обязательно составлять у нотариуса.

26.09.2011, 18:16
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 10 минут

С 9 сенктября по 10 октября.

26.09.2011, 17:46

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

26.09.2011, 19:52

Владимир! Участники долевой собственности могут осуществить право преимущественной покупки в пределах строго определенного срока. При продаже доли в движимом имуществе срок установлен в пределах месяца с момента получения извещения. Сроки являются пресекательными, т.е. после их окончания право преимущественной покупки утрачивается. Возможность восстановить пропущенный срок (вне зависимости от уважительности причин пропуска, иных обстоятельств) законом не предусмотрена. Исчисление момента окончания срока производится с учетом установленного законом момента начала течения срока, определенного периодом времени (см. комментарий к ст. 191 ГК). Течение срока начинается на следующий день после календарной даты, когда было получено извещение.

26.09.2011, 19:58

Срок исчисляется со дня получения уведомления с 10 сентября по 9 октября.

26.09.2011, 21:15

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 770 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 694 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 279 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 353 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 019 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 416 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 63 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 358 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 890 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 923 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 673 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 618 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 539 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 193 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 061 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Ювента Н.В.
5 694 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Калининград
Бачериков А В
5 1 518 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских