С какого момента начинает течь срок по ст.250 о преимущественной покупке в праве общедолевой собственности.

Вопрос №1406699 из г. Москва
опубликован 26.09.2011, 17:36

Question

Продаю комнату в двух-комн. Коммуналке. Второму со-собственнику нотариально отправлено уведомление о моём намерении продать мою комнату, в письме было сказано: втечение 30-ти дней сообщить желание или нежелание приобрести. На 29-день, а именно 9 сентября второй собственник направил волеизъявление с согласием почтой. Которое я получил 26-го сентября.
Ситуация в том, что второй сособствееник намеренно затягивает момент заключения сделки, поскольку не располагает суммой цены, но цена-привлекательная и желанием стать полновластным хозяином располагает. Я в свою очередь очень заинтересован пресечь эти затяжки, поскольку у меня подобрана альтернатива и есть другой покупатель. Сегодня нотариус сказала, что раз я получил писимо 26-го сент. То сделку надо назначать на 26-е октября, а то дескать меня могут упрекнуть, что у старушки не было времени собрать деньги.
В итоге договорились назначить сделку на 10 октября. Но при этом нотариус говорит, что наше приглашение второй собственник опять может не получать ещё 30-дней. Мне это не понятно, ведь этот месяц носит пресекательный характер, и должен на мой взгляд начинаться либо непосредственно с момента волеизъявления, т.е. уже с 10 сентября и заканчиваться 10 октября. Пожалуйста, разъясните для моего случая когда начинает и заканчивается срок приоритетной покупки для моей соседки, может ли она, дав согласие, в течении этого срока медлить с получением почтовых предложений о месте сделки.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Срок, предусмотренный ст.250 ГК РФ начинает течение с момента, когда сособственник получил предложение о выкупе доли.

В Вашем случае не важно, что ответ направлен 9 сентября, важнее дата (по обратному уведомлению), когда она получила Ваше предложение.

Договор купли-продажи не обязательно составлять у нотариуса.

Цацуа Мевлуд Арчилович · Answer

С 9 сенктября по 10 октября.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Манин Владимир Петрович · Answer

Владимир! Участники долевой собственности могут осуществить право преимущественной покупки в пределах строго определенного срока. При продаже доли в движимом имуществе срок установлен в пределах месяца с момента получения извещения. Сроки являются пресекательными, т.е. после их окончания право преимущественной покупки утрачивается. Возможность восстановить пропущенный срок (вне зависимости от уважительности причин пропуска, иных обстоятельств) законом не предусмотрена. Исчисление момента окончания срока производится с учетом установленного законом момента начала течения срока, определенного периодом времени (см. комментарий к ст. 191 ГК). Течение срока начинается на следующий день после календарной даты, когда было получено извещение.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Срок исчисляется со дня получения уведомления с 10 сентября по 9 октября.

С какого момента начинает течь срок по ст.250 о преимущественной покупке в праве общедолевой собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариус по нашему заявлению направил письмо-уведомление собственнику втророй комнаты.

Проблемы с регистрацией сделки на продажу комнаты в квартире из-за несогласия одного из сособственников

Проблемы с регистрацией сделки - сособственник уклоняется от получения уведомлений

Продаю комнату в двухкомнатной квартире - проблемы с регистрацией и поведение сособственника

Вопрос: после снижения цены он опять должен письменно известить собственников 2-х комнат и они опять 30 дней могут думать?

Как преодолеть препятствия при заключении сделки купли-продажи доли в приватизированной квартире?

Как защитить себя при продаже комнаты в коммуналке - обязательные требования к покупателю и условия сделки

Преимущественное право на покупку доли в квартире - можно ли предложить свою цену и как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59