Что можно сделать мне в этом случае, чтобы безопасно приобрести комнату?

Вопрос №1407110 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.09.2011, 01:10

Я приобретаю комнату у владельца в коммунальной квартире по договору дарения, т. к. один прописанный владелец другой комнаты в этой квартире не даёт сведений о своём местонахождении и невозможно получить от него отказ и оформить нормальный договор купли-продажи. Есть ли риск того, что этот владелец когда-нибудь захочет купить мою комнату (сейчас у него приоритет), а я потеряю и комнату и деньги, которые я заплачу владельцу покупаемой комнаты, формально подаренной мне. Что можно сделать мне в этом случае, чтобы безопасно приобрести комнату?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Татьяна Петровна, добрый день! Конечно, лучше заключить договор купли-продажи, а не дарения, так как Вы имеено покупаете комнату, а не получаете в дар.

Согласие соседа НЕ требуется. Его нужно лишь ИЗВЕСТИТЬ о продаже комнаты.

Если же решили заключить именно договор дарения, то, в принципе, риска особого нет. В худшем случае, сосед может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, применении к нему правил сделки купли-продажи и перевода на себя прав и обязанностей по договору. Выиграть такой процесс сложно, практически невозможно, так как сосед должен будет доказать, что "Даритель" получил деньги за заключение договора (доказывается только письменными доказательствами, НЕ свидетельскими показаниями), а также иметь деньги на покупку комнаты, и эти деньги он обязан положить на депозит суд. департамента.

Если даже представить, что ему каким-то образом удалось все это доказать, то деньги с депозита суд. департамента получите именно ВЫ (то есть, без денег НЕ останетесь), а на него будут переведены права и обязанности покупателя по сделке..

С уважением,

Харченко О.В.

27.09.2011, 09:25

Уважаемая Ольга Валерьевна! Я крайне признательна Вам за чёткий ,развёрнутый и квалифицированный ответ. Татьяна Петровна.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация