Что можно сделать мне в этом случае, чтобы безопасно приобрести комнату?

Question

Я приобретаю комнату у владельца в коммунальной квартире по договору дарения, т. к. один прописанный владелец другой комнаты в этой квартире не даёт сведений о своём местонахождении и невозможно получить от него отказ и оформить нормальный договор купли-продажи. Есть ли риск того, что этот владелец когда-нибудь захочет купить мою комнату (сейчас у него приоритет), а я потеряю и комнату и деньги, которые я заплачу владельцу покупаемой комнаты, формально подаренной мне. Что можно сделать мне в этом случае, чтобы безопасно приобрести комнату?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Татьяна Петровна, добрый день! Конечно, лучше заключить договор купли-продажи, а не дарения, так как Вы имеено покупаете комнату, а не получаете в дар.
Согласие соседа НЕ требуется. Его нужно лишь ИЗВЕСТИТЬ о продаже комнаты. 
Если же решили заключить именно договор дарения, то, в принципе, риска особого нет. В худшем случае, сосед может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, применении к нему правил сделки купли-продажи и перевода на себя прав и обязанностей по договору. Выиграть такой процесс сложно, практически невозможно, так как сосед должен будет доказать, что "Даритель" получил деньги за заключение договора (доказывается только письменными доказательствами, НЕ свидетельскими показаниями), а также иметь деньги на покупку комнаты, и эти деньги он обязан положить на депозит суд. департамента.
Если даже представить, что ему каким-то образом удалось все это доказать, то деньги с депозита суд. департамента получите именно ВЫ (то есть, без денег НЕ останетесь), а на него будут переведены права и обязанности покупателя по сделке..

С уважением,
Харченко О.В.

Что можно сделать мне в этом случае, чтобы безопасно приобрести комнату?

Похожие вопросы

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

И какие у меня могут возникнуть сложности при возможной продаже "подаренной" мне комнаты?

Приобретение комнаты в коммунальной квартире через договор дарения - риски и перспективы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как продать долю в коммунальной квартире соседям - порядок, документы, действия, кадастровый учет, образец договора

Кому нужен отказ при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?

И если комната стоит 760 тыс. какой налог мне нужно будет заплатить?

Вопрос о максимальном сроке выкупа комнаты в коммунальной квартире и возможности законно продлить этот срок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59