Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Question

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату? 
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Лучше всего уведомить сособственников, и при умолчанию или отказе оформить договор купли-продажи доли (комнаты), чтобы потом не остаться и без денег, и без жилья.

Шадрина Анастасия Александровна · Answer

В случае заключения договора дарения вы будете платить налог т. К вы не близкие родственники. Договор дарения в данном случае будет оспоримым, если что то пойдёт не так, вы не сможете вернуть деньги потраченные на покупку, тк договор дарения безвозмездная сделка. А по поводу отчуждения микро доли, например 1/1000 вы не сможете заключить, потому у нотариусов существуют методические рекомендации, в которых разъяснено, что нельзя удостоверять такие договоры. Лучше, что бы собственник уведомил всех сособственников надлежащим образом, что бы всё было не оспоримо, зачем вам такие риски? Именно с этой целью и ввели обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок, что бы не нарушались права совладельцев.

05.03.2022, 22:29

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи

Продажа комнаты в коммунальной квартире - возможно ли разделение сделки на 2 договора?

Две оставшиеся, в которых проживаем мы, пока не приватизированы.

Как правильно оформить договоры при покупке комнаты и обмене ею на квартиру?

Сделку по дарению комнаты в коммунальной квартире можно признать недействительной

Проблемы с обменом двухкомнатной квартиры на трешку - собственник маленькой комнаты возражает против договора дарения

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59