Как защитить свои наследственные права при продаже квартиры с неадекватной ценой?

Вопрос №1407267 из г. Москва
опубликован 27.09.2011, 09:58

Question

Как поступить в данной ситуации. После смерти собственника квартиры в наследство вступили двое - его мать и дочь (точнее так - дочь), которая не общалась с отцом около 10 лет. Мать в этой квартире прожила более 30 лет, но совершила глупость, когда отписала квартиру своему ныне покойному сыну. После вступления в наследство дочь хочет продать свою долю (1/2), при этом по закону первоочередное право на покупку имеет мать покойного. НО, дама ведёт себя неадекватно и называет сумму заведомо раза в 2 выше реальной стоимости. Всё это делается по причине скверного характера и желании навредить, т.е. продать квартиру третьему лицу. Как поступить в данной ситуации? Она просит 2,5 млн. руб., при реальной стоимости порядка 1-1,2 млн. руб. Естественно со стороны матери последует отказ выкупать вторую часть за такую сумму, но КАК убедиться, что третьему лицу она не будет продан за реальную цену? Т.е. на словах она скажет что продала квартиру за одни деньги, а на деле же получит тот же 1 млн. руб., который и стоит 1/2 квартиры.

Борсаков Сергей Александрович · Accepted Answer

Дама не учитывает, что называя завышенную сумму сделки лицу, имевшего первоочередное право покупки, она не сможет продать дешевле этой цены, иначе сделку можно будет признать незаконной!В случае продажи, возможно будет запросить договор купли продажи в регистрационной службе по судебному запросу и если там будет стоять 1 миллион, а предлагалось за 2,5 миллиона можно признавать сделку недействительной!Отказываться от 2,5 миллионов не стоит, необходимо дать ответ, что цена квартиры явно завышена, приведите цену в соответствии с рыночными предложениями данной местности, после чего отправьте мне повторное извещение о продаже для рассмотрения и возможной покупки!

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Если не будет доказаетлсьтв, что доля продана за более низкую стоимость, то не оспорите, к сожалению. Если будут доказателсьтва, то в срок 3 месяцеца подать в суд об оспаривании сделки и переводе прав покупателя на себя

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Странно, где это в Москве 1/2 доля в праве, даже на однокомнатную квартиру, продается за 1000000 руб?

Удалено · Answer

Дмитрий, добрый день! Если у матери появится новый сособственник, то нужно будет пробовать уговорить его показать договор купли-продажи. В принципе, это возможно, способы есть.
Либо же обращаться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (сделку оспаривать не нужно), в суде посмотреть договор, и, если цена соответствует действительности (то есть, большая), то от иска можно отказаться.
Но на мой взгляд, в такой ситуации, наверное, лучше продать ВСЮ квартиру, разделить деньги, добавить свои (я так понимаю, у мамы они есть) - и купить отдельное жилье. Провести всю жизнь в борьбе - полагаю, удовольствие сомнительное..
С уважением,
Харченко О.В.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

оспорить такую сделку практически не реально. Вам нужно совместно продавать квартиру или обратиться к специалисту в таких вопросах, чтобы он смог усложнить жизнь всем, например ко мне;)

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Коллеги отчасти правы, только каждая ситуация индивидуальна и требует квалифицированной работы на достяжения результата!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Как защитить свои наследственные права при продаже квартиры с неадекватной ценой?

Похожие вопросы

Спор о цене продажи комнаты в двухкомнатной квартире находящейся в собственности двух человек

Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО?

Как выселить собственника, который не появляется в квартире?

Возможность сестры отца заявить права на квартиру после ее продажи другим собственникам

Как определить стоимость доли в квартире при разводе и обезопасить себя от продажи доли третьему лицу?

Как нам правильно поступить по закону и получить свои доли собственности в этой квартире.

Раздел имущества при разводе - вопросы по квартире и возврат средств

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Относится ли это и к этой квартире, и что можно сделать чтобы он все таки согласился продать мне свою часть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59