Как защитить свою собственность при признании договора дарения квартиры недействительным

Question

Истец подал в суд заявление о признании договора дарения квартиры недействительным. Я прохожу третьим лицом в с.з. (купила указанную квартиру у ответчика). На первом предварительном слушание истец и адвокат были. На последующих двух нет. На квартиру, которая является моей собственностью наложено ограничение на совершению сделок. Как быть? Что делать?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Если истец и его представитель были извещены о дате суда, не писали заявление с просьбой провести разбирательство без их участия, то в случае повторной неявки в суд истца и его представителя суд должен был вынести определение об оставлении иска без рассмотрения. 
Суд может вынести решение по существу иска (об его отказе или удовлетворении) без истца и его представителя. 
При вынесении решения по существу иска суд должен решить вопрос об отмене обеспечительных мер или об их действии до вступления в силу решения суда.
Вы и адвокат можете просить суд отменить обеспечение иска.

Полянкин Александр Александрович · Answer

Добрый день! На мой взгляд, Вы являетесь добросовестным приобретателем по смыслу ст.302 Гражданского кодекса РФ, и спорная квартира не может быть истребована у вас дарителем, даже в случае признания договора дарения недействительным. Хотя это нельзя заявлять со стопроцентной уверенностью, не зная всех обстоятельств дела. По поводу обеспечения иска в виде запрета на совершение регистрационных действий с вашей квартирой, у вас есть право как подать частную жалобу на определение об обеспечении иска в вышестоящий суд, так и подать заявление об отмене обеспечительных мер этому же судье, принявшему данные меры, еще до вынесения решения суда (ст.144 ГПК РФ).

Сауров Евгений Олегович · Answer

Надежда! Если Вы не обратились к опытному юристу, который помогал бы Вам хотя бы дистанционно, то Вы рискуете своей недвижимостью. Её вполне можно потерять, даже если Вы являетесь добросовестным приобретателем. С формальным правом взыскать денежные средства с лица, с которого никогда ничего не взыщите. Привычная и заурядная ситуация. Жертвы тоже не такие уж белые и пушистые, ибо безразлично относились к таким опасным для их собственности процессам. И об этом нужно будет помнить, сидя у "разбитого корыта".

Как защитить свою собственность при признании договора дарения квартиры недействительным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Горно-Алтайск

Похожие вопросы

Можно ли рассмотреть дело о признании договора дарения квартиры недействительным без явки истца?

Ответ собственника на исковое заявление о признание договора дарения и договора купли-продажи недействительными

Необходимость вынесения решения по иску о признании договора купли-продажи недействительным для предотвращения

Нарушение процессуальных прав ответчика - как отменить неправомерные решения суда и заменить судью?

Сторона ответчика подаёт заявление об отмене наложенного ареста на квартиру в связи с оспариванием решения суда

Первый истец хотел кассацией вернуть дело на новое рассмотрение, не получилось, поэтому подали второй иск.

Возможность предъявления встречного иска о недействительности части брачного договора и договора купли-продажи

Sудебное противостояние

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59