Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как защитить сына при размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Вопрос №14091414 из г. Москва
опубликован 10.04.2018, 22:30

Мы с мужем в разводе. Ребенок 8 лет, живёт со мной, он собственник 1/4 трёхкомнатной квартиры. Так же в квартире имеют собственность бывший муж, его мама и сестра (16 лет). Они хотят разменять на две однокомнатные квартиры. И сын будет прописан с отцом. Но у отца уже есть семья. Боюсь, что если подпишу согласие на размен, то сын останется ни с чем, потому что отец будет проживать со своей семьёй в однокомнатной квартире и сыну там не будет места. Предлагала продать квартиру и долю сына перевести на счёт сына, чтоб в дальнейшем купить ему отдельную квартиру. Но отец против, потому что на сумму его доли он ничего не сможет купить, а денег у него нет на доплату, чтоб купить себе квартиру. Как защитить сына, чтоб он не остался с бумажкой о собственности, не имея возможности в ней жить?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ерошкина Снежана Владимировна

Юрист Тюмень, стаж 19 лет

4.8 624 отзывa

Ирина, добрый вечер.

Если квартира находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра. В Вашем случае, при совершении сделки с вас потребуют разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети). Росреестр не пропустит такую сделку. У Вас на лицо ущемление прав несовершеннолетнего, так как, как правили обмен будет происходить на меньшую жил. площадь. Вы тоже не должны бездействовать, а сказать в опеки, что Вы против и будете бороться за его права., тогда точно согласия от них не будет.

10.04.2018, 22:54

Спасибо за быстрый и понятный ответ

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Листратенко Татьяна Анатольевна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 188 отзывов

Здравствуйте. Все сделки с недвижимым имуществом принадлежащим несовершеннолетним гражданам, проводятся СТРОГО с участием органов опеки и попечительства. Без разрешения данной организации сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Поэтому, при продаже, вам необходимо будет наделить н/л долей, не менее той, которая была у него до сделки! Условия проживания н/л ухудшить никто не даст!

Понятно, что в однокомнатной долю выделить в натуре НЕ ВОЗМОЖНО!

10.04.2018, 22:46

Спасибо за ответ

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Значит, однушка должна быть не меньше 32 кв.м. Но суть в том, что отец там будет жить с женой, они родят деток (и я очень рада за них) НО сыну там места не будет и за это я переживаю.

10.04.2018, 22:55

Спросить юриста

Ерошкина Снежана Владимировна

Юрист из города Тюмень, стаж 19 лет

4.8 624 отзывa

Ирина, но ведь сын и сейчас не проживает там. Как я поняла, Вы хотели продать его долю и деньги положить на депозит. Главное состоит в том, чтобы его не лишили права собственности и не умалили его прав. Продать и на депозит можно, но как можно предвидеть, что через 10 лет, этих денег на велосипед не хватит. Самое надежное, конечно держать их в недвижимости.

10.04.2018, 23:04

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44326 отзывов

Ирина, я соглашусь с Вашими соображениями о том, что условия сына при таком размене ухудшаются. В самом деле, владелец 1/4 доли в 3-к. квартире может претендовать на выделение ему в пользование хотя бы одной самой малой комнаты, а вот в однокомнатной квартире ситуация иная и одну комнату ему уже никто не выделит, хотя бы он там и 1/2 долю бы имел.

Не соглашайтесь с таким разменом. Пусть купят, скажем, вместо 1-к. квартиры 2-к., но где-то дальше, возможно в области.

Нет денег, не подходит и т.д., - просто не соглашайтесь.

Зачем Вам вообще этот размен...

Деньги на счет - тоже не лучший вариант, они могут обесцениться.

11.04.2018, 07:40

Спросить юриста