Как проверить правильность начисления за задолженность по квартире на Камчатке и стоит ли обращаться в суд - опыт переезда в Подмосковье

Обратититесь в Управляющую компанию которая насчитывает задолженность, приложите документы, попросите пересчитать. Если не пересчитают, то тогда в суд можно подать исковое о перерасчете (ст. 131, 132 ГПК РФ, 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

Сначала нужно обратиться в Управляющую компанию либо в ЕРЦ, с которым у УК заключен договор, чтобы получить обоснованный расчет задолженности за коммунальные услуги (постановление Правительства №354, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Если расчет необоснованный, то Вы вправе обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, районную прокуратуру, а также с исковым заявлением в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Однако лучшим в этой ситуации будет ничего не делать. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что Вы можете продать покупателю недвижимость, оставшись при этом должником перед УК, а он будет нести обязательства только по кап. ремонту. Что Вы от этого выиграете? Пройдет срок исковой давности по требованиям, выходящим за пределы 3-летнего срока исковой давности. Но сначала УК обратится в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который Вы вправе отменить.

Для справки: судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.

Валентин, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")) определяет, что даже если в квартире никто не прописан, то за коммунальные услуги оплата должна осуществляться собственником.

При этом, если в квартире установлены счетчики, но оплата не осуществляется, то оплата начисляется исходя из среднего потребления за 6 месяцев. Соответсвенно, отсюда и набежавшая сумма.

В любом случае, вы в праве обратиться в УК для получения информации о порядке расчета. Если с чем-то не согласны, обжалуйте сначала в претезионном порядке, а затем через Суд.

С уважением.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит выдать доверенность на друга или родственника, или на фирму, с правом проверки законности начисления за услуги ЖКХ и они всё проверят. На основании статьи 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Правильность начисления вы можете проверить, обратившись в УК, которая обслуживает МКД, где находится ваше жилое помещение, с заявлением предоставить расчет задолженности. Далее проверяете расчет, далее по ситуации. Не забывайте, что неиспользование жилого помещения не освобождает от обязанности по несению расходов на содержание такого помещения, статья 210 Гражданского кодекса РФ, ч.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.