Купля-продажа квартиры с прописанными жильцами - последствия и ограничения

Question

У меня следующая проблема: я собираюсь купить квартиру, ее собственник-взрослый мужчина, он прописан там вместе с сыном. Мужчина одновременно с продажей данной квартиры собирается купить новую квартиру. В договоре купли-продажи риелтор хочет прописать пункт о том, что прописанные жильцы обязуются выписаться из бывшей квартиры в течении 14 дней с момента перехода собственности к покупателю. Могу ли я купить квартиру с прописанными в ней жильцами? Какие последствия могут быть, если прописанные жильцы не захотят выписываться? Будет ли в длокументи о собственности прописаны ограничения? С уважение, Ирина.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Вам необходимо убедиться, что кроме собственника и его сына в квартире никто больше не прописан (это можно выяснить из Выписки из домовой книги). Также необходимо выяснить, когда и на основании чего (какого гражданско-правового договора) мужчина стал собственником квартиры, для чего потребовать у него соответствующий договор и запросить Выписку из ЕГРП.   Главное, чтобы не ооказалось,  что собственником он стал в результате приватизации, и сын его уже был на тот момент в квартире прописан, но не вошёл в число собственников (в 90-е г.г. детей не включали),  потому что при таком  раскладе сын будет обладать правом пожизненного пользования квартирой.     
Судебные споры при наличии в договоре купли-продажи пункта с обязательством продавца и членов его семьи сняться  с рег. учёта после регистрации сделки возникают, к сожалению, нередко.

Хованская А.Л.

Неустроев Александр Алексеевич · Answer

Ирина!
Риэлторы узнаваемы! Ребенок совершеннолетний?

Усманов Ринат Маратович · Answer

Здравствуйте Ирина!
В принципе правильно, это ваша страховка, безопасность, что там никто неостанется, т.е. не снимется с регистрации. Много случаев, что не выписываются, и приходится дополнительно обращаться в суд о снятии с рег. учета. Совет: попросите у собственника самый свежий оргининал выписки из домовой книги на квартиру, где там будут данные кто еще зарегистрирован и оригинал выписки из ЕГР, где будут сведения кто собственник, в каких долях и есть ли ограничения, обременения.  Удачи.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Я бы рекомендовала выяснить, согласна л ра с тем, что ребенок будет снят с регистрационного учета. Бдтлреенрагеитсрирован в новой квартире или нет. ено кай длр, не н bonf общим с супргой. Если же супруга участвует в сделке, то опасностей особо нет, если ребенок не собственник. Тем не менее иметь суд по прекращению права пользования ребенка для вас может быть серьезной проблемой. Нужно все-таки просмотреть все документы и определиться. При необходимости обращайтесь.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Перед тем как купить такую квартиру,  советую со всеми документами пойти к специалисту на очную консультацию, чтоб в дальнейшем у Вас не возникло с этой квартирой ни каких проблем.

Купля-продажа квартиры с прописанными жильцами - последствия и ограничения

Похожие вопросы

Какие риски и ограничения при покупке квартиры с прописанным жильцом?

Проблемы и способы обезопаситься при покупке квартиры в рассрочку с пропиской несовершеннолетних и доверенностью на продажу

Риски покупки квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком и возможности выписки через суд

Вопросы временной прописки и прав жильцов в моей квартире

Могу ли я по истечение трех месяцев выписать их,если они вдруг не захотят выписываться?

Бывший собственник пытается расторгнуть сделку после продажи квартиры - возможны ли его угрозы?

Проблема с выселением прописанных лиц - что делать, если они не собираются выписываться из купленной квартиры?

Как правильно оформить выписку лиц, проживающих в купленной квартире, в договоре купли-продаже?

Проблемы с выпиской из квартиры при покупке - как правильно оформить договор

Возможные проблемы при покупке квартиры у пенсионера - что произойдет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59