Как я могу воспользовать правом собственности, снять обременение и продать квартиру?

Я являюсь собственником 1 ком. квартиры с 2001 года, моя мать была прописана (но не являлась членом приватизации) в 2002 у нее родился ребенок от второго брака, ребенка тоже прописали на эту же площадь. Меня как собственника или моего опекуна бабушку в известность не ставили) я на тот момент была несовершеннолетняя и проживала с бабушкой в финляндии.. в 2010 году умерла мать, мальчика забрали в приют. Я оформила опекунство и увезла ребенка в финляндию где и проживала последние 10 лет. в моей квартире остался огромный долг, (мать ссылаясь на то что я собсственник не платила квартплату) долг мне предъявили после ее смерти. Приставы стали угрожать выселением и что выставят квартиру на торги. Я в срочном порядке стала оформлять продажу квартиры, выписала своего брата из квартиры на основании того что предъявила бумагу из магистрата г.хельсинки, что ребенок зарегистрирован в финляндии и имеет площадь для проживания. И также на основании того что я опекун ребенка и единоличный собственник квартиры. Когда нашлись покупатели и все готово было к сделке, оказалась что квартира закреплена за моим братом, органы опеки сделали обремененение. И сделку отменили, а долг растет. Как я могу воспользовать правом собственности, снять обременение и продать квартиру?