Задержка сдачи жилья - как требовать компенсацию ущерба в суде

Когда застройщик не выполняет свои обязательства, у покупателя жилья обычно появляется возможность расторгнуть соглашение, будь то договор долевого участия (ДДУ) или иная схема реализации недвижимости. От застройщика можно требовать ранее уплаченные средства, а в большинстве случаев еще и неустойку, компенсацию за материальный ущерб на сумму сверх неустойки и компенсацию за моральный вред (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Неустойка и другие компенсации полагаются также и в том случае, когда нарушены сроки строительства и сдачи объекта, но договор долевого участия не расторгается. Подробнее об этом «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывал в статьях «Застройщик нарушает сроки. Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают» и «Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность. Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы».

Размер неустойки зависит от схемы приобретения жилья и от того, какие именно обязательства нарушил застройщик. Но, как уже отмечалось в предыдущих статьях, в соответствии со статьей 333 ГК РФ по решению суда ее сумма может быть уменьшена, причем значительно – на 50% и даже более. Известны случаи, когда по расчетам неустойка составляла 1,5 - 2 млн руб., а суд определял выплату в размере всего 50-60 тыс. руб.