Возможность взыскания на долю бывшей супруги в ипотечной квартире и вопрос об исполнительском иммунитете

Вопрос №14115178
17.04.2018, 13:15 • г. Калининград

Младшему юрисконсульту)), пожалуйста. Бывшие супруги по мировому соглашению обязались выплатить банку ипотечный валютный кредит, каждый по 40000 долларов США. Экссупруга внесла 1000 долларов и перестала платить, т.к. доходов нет. У каждого из них есть свидетельство о госрегистрации права, в которых указано, что объект права – двухкомнатная квартира 50 кв.м., вид права – общая долевая собственность в размере ½ доли, оба они в ней зарегистрированы. Четыре года прошло, чтобы экссупруг обратился за исполнительным листом, месяц назад возбуждено исполнительное производство. У экссупруги официальный доход в 10000 руб., имущество отсутствует, другого жилья нет, проживает в снимаемом жилье, ежемесячное взыскание будет по 5000 руб. Экссупруг в течение четырех лет уплатил по кредиту за себя и бывшую супругу в счет платежей по основному долгу и процентам около половины, т.е. за нее внес около 20000 долларов. Эта сумма почти эквивалентна рыночной стоимости ½ доли в квартире. Никакие разумные предложения об уступке доли (с согласия банка) за умеренные деньги экссупругой не принимаются, скорее, из вредности. Реально ли потребовать в суде обращения взыскания на часть ½ доли экссупруги в квартире или на всю эту ½ доли, если небольшая часть ее стоимости бывшим супругом еще не оплачена? Ну, и вопрос об имущественном (исполнительском) иммунитете, предусмотренным ст. 446 ГПК РФ. Мне известно, что если жилье является предметом ипотеки, то на него может быть обращено взыскание, несмотря на то, что это жилье является единственным жильем должника. Не касается ли это правило лишь сторон договора о залоге? Но логика говорит, что в суд можно и нужно обращаться.

Читать ответы (1)

Возбуждено исполнительное производство
Свидетельство о госрегистрации права
Право общей долевой собственности

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Романов А. А. 4.8

17.04.2018, 14:42,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. По моему верный путь-"работа" с "экссупругой" (я так понял: автор на стороне супруга-заемщика). Если банк готов к изменению договора, то это очень даже хорошо. Разъяснительную, общеправовую работу проводить надо, истолковывая все последствия нынешней картины, а там и "созреет" человек. Обращение взыскания на половину доли-абсолютно неприемлемо для банка, да и результат действительно туманный. И все же...продвиньте вариант с исполнительным производством (имею ввиду само мировое соглашение). Обратитесь к приставам с "предложением" об установлении объема задолжности и срока погашения для каждого заемщика. После отказа-в суд. Хотя практика в региональных судах по этой теме есть (см. Челябинский областной суд за 2014 г.) Позиция суда: обращение взыскания на долю супруга-должника в праве общей собственности допустимо только при невозможности раздела имущества в натуре и отказе другого супруга от приобретения доли супруга-должника.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 256 ГК РФ по обязательствам супруга-должника взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Пунктами 1 и 3 статьи 38 СК РФ кредитору предоставлено право требовать раздела общего имущества супругов для обращения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе супругов. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно статье 255 ГК РФ, при невозможности выдела доли должника в общем имуществе в натуре для обращения на нее взыскания либо в случае возражения против этого остальных участников общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Ответ хороший, но мне кажется, что не совсем полный. Я советовалась с местными юристами, они все по разному говорят. С приставом поработали нормально, он запретил выезд должнику за границу, взыскания с зарплаты уже идут, но б/супругу это только настроило на противодействие, она кажется даже больна на голову. Пишет жалобы в полицию, приставам, наверно и президенту, она плевала на разъяснения, в которых ей и приставы говорят - Ты не платишь 4 года, сумма огромная, видно, что ты ее никогда не внесешь, за ЖКУ также не платит, ежемесячные взыскания по 5000 руб. с ее зарплаты - это сколько лет пройдет... Ответ один - Я прописана в квартире, я вправе в ней проживать, плевала я на мой долг, я ничего тебе не должна, я потратила на тебя (б/мужа) 15 лет ))) Мне советуют подавать иск об обращении взыскания на ее 1/2 доли, ведь выделять тут долю уже не надо, указав в иске историю с кредитом, мировым соглашением, исполнительным производством, представив все эти документы суду. Госпошлина, здесь кажется, как по иску не имущественного характера. Вот только никто не может сказать наверняка - а можно ли в таком случае лишить б/супругу единственного жилья? Мне кажется, что можно, иначе никакой логики здесь не будет, человек заплатил копеечную сумму по ипотечному кредиту и его нельзя поставить на место?!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 99 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59